一、房子產(chǎn)權50年和70年的區(qū)別是什么？

70年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權的區(qū)別在于

1、根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十綜合或者其他用地使用期五十年。

2、《民法典》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
也就是說，“70年產(chǎn)權”作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權”作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權”。
《民法典》對建設用地使用權期限問題進行了重點關注。從保障公民私有財產(chǎn)和社會穩(wěn)定出發(fā)，《民法典》規(guī)定，國家允許房主續(xù)期擁有土地使用權。如房主不愿續(xù)期，國家將收回土地，但上面房屋歸誰目前尚有爭議，國外慣例是建筑物歸土地者。
因此按照《民法典》的立法意圖，房屋產(chǎn)權證的有限期限是70年，70年后是自動續(xù)期的。所以房主并不用擔心70年后房屋產(chǎn)權年限到了，將會面臨無家可歸的局面。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十九條

二、如何區(qū)分40年與70年產(chǎn)權房，法律上如何認定

40年產(chǎn)權房的土地使用權為40年，土地性質(zhì)一般為商業(yè)、旅游、娛樂用地；70年產(chǎn)權房的土地使用權為70年，土地性質(zhì)一般為居住用地。
法律依據(jù)
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。
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引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條

三、房屋產(chǎn)權50年和70年的區(qū)別是什么呢

房子產(chǎn)權50年和70年的區(qū)別主要是房子所占用的土地使用權的時間不同。房子產(chǎn)權50年的使用期限到期后要申請續(xù)期，房子產(chǎn)權70年的房產(chǎn)使用期限到期后可以自動續(xù)期。房子占用的是居住用地，使用年限是70年，房子占用的是工業(yè)用地、教育、科技和文化用地，使用年限是50年。
公司行為”，并被認定為實際控制人。
法律依據(jù)
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十九條

四、房子產(chǎn)權50年和70年的區(qū)別2023年

50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體樓盤，其產(chǎn)權年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十九條