一、買賣房屋過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)包括哪些

和房子價(jià)格有關(guān)系。需要交納的稅費(fèi)如下
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅房款的1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費(fèi)3元平方米

3、測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、交易費(fèi)3元平方米

2、營(yíng)業(yè)稅差價(jià)5.

5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

二、請(qǐng)問(wèn)一下房產(chǎn)買賣過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)有哪些

1、一手房屋交易:
契稅買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-

5（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.

5-

2.

5。
維修基金按建筑面積乘一定金額收取。
物業(yè)管理費(fèi)房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易
非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求的政策目的。
土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1繳納。
所得稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
萬(wàn)分之十的印花稅。
房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9交納。
買賣主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算
第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。　個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

三、房屋買賣過(guò)戶要繳納哪些稅費(fèi)

、印花稅對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價(jià)的0.

3‰交納。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的,稅率為1%教育費(fèi)附加這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi),依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù),稅率為3%。

3、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率:①以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的,稅率為1.

2%。②以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的,稅率為12%.計(jì)算公式:①房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)評(píng)估值×

70%×

1.

2%或:房產(chǎn)原值×

70%×

1.

2%②房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×

12%辦理了房屋買賣過(guò)戶手續(xù)后,由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi),征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家房屋買賣成交價(jià)或最低保護(hù)價(jià)的1%,由買賣雙方各繳納一半。

4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)對(duì)住房收取的,從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等,統(tǒng)一規(guī)范為按套收取,每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi),統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、財(cái)政部門核定。

5、證書工本費(fèi)每件收費(fèi)4元;共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照,每件收費(fèi)2元。印花稅,每件5元。房屋共用設(shè)施設(shè)備維修基金維修基金商品住房在銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-

3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

四、房產(chǎn)贈(zèng)與要繳納的稅費(fèi)有哪些

一、營(yíng)業(yè)稅
依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
法律依據(jù)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅
（一）離婚財(cái)產(chǎn)分割;
（二）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
（三）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。
二、城建稅及教育費(fèi)附加
此種稅是作為附加稅來(lái)征收的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為城建稅（

7%）、教育費(fèi)附加（

3%）。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。
三、契稅和印花稅

1、契稅
法律依據(jù)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另法律依據(jù)對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

2、印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.

05%的比例繳納。
四、個(gè)人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
依據(jù)法律依據(jù)，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅
（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。

五、房屋買賣都需要繳納那些哪些稅費(fèi)

購(gòu)買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。

1、印花稅為房?jī)r(jià)的0.

05%，由稅務(wù)局收取;

2、契稅為房?jī)r(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用

3、房屋買賣手續(xù)費(fèi)買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.

5%。由房地局收取;

4、公證費(fèi)外銷房買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.

3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。

5、律師費(fèi)外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。

6、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)為房?jī)r(jià)的0.

3%。

7、物業(yè)管理費(fèi)按國(guó)家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。