一、拆遷補(bǔ)償房屋超面積的要怎么辦理房產(chǎn)證

1、沒(méi)根據(jù)房產(chǎn)證上規(guī)定的面積進(jìn)行建造的，超出的面積是違章建筑，違章建筑不能辦房產(chǎn)證。

2、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

引用法規(guī)
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十五條
[2]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十六條

二、平房沒(méi)有房產(chǎn)證，只有土地使用證，棚戶(hù)區(qū)改造要怎么辦理

平房有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證產(chǎn)生的影響

1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

2、是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

3、是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

4、是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。沒(méi)有土地證的幾種情況
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照戶(hù)數(shù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每戶(hù)都沒(méi)有土地證。這也是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房。
第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有土地證。
第三，我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅(jiān)持分別發(fā)放，比如山東，還有南京等地。第三十二條土地行政主管部門(mén)履行監(jiān)督檢查職責(zé)，除采取《土地管理法》第六十七條規(guī)定的措施外，還可以采取下列措施一詢(xún)問(wèn)違法案件的當(dāng)事人、嫌疑人和證人;二進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、攝像;三責(zé)令當(dāng)事人停止正在進(jìn)行的土地違法行為;四對(duì)涉嫌土地違法的單位或者個(gè)人，停止辦理有關(guān)土地審批、登記手續(xù)。五責(zé)令違法嫌疑人在調(diào)查期間不得變賣(mài)、轉(zhuǎn)移與案件有關(guān)的財(cái)物。

引用法規(guī)
[1]《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》 第三條
[2]《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》 第三十二條
[1]《土地管理法》 第六十七條

三、我有拆遷安置房，可以辦理房產(chǎn)證嗎

拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢(xún)聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師為您做進(jìn)一步的解答和分析。

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條

四、公租房拆遷，是按房屋實(shí)際面積補(bǔ)償還是按人均安置面積補(bǔ)償?

公租房進(jìn)行拆遷，對(duì)于是按房屋實(shí)際面積補(bǔ)償還是按人均面積補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)都有不同的補(bǔ)償方式，因?yàn)榍闆r比較復(fù)雜繁多，各地的實(shí)際情況也不一樣，所以相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)實(shí)地情況進(jìn)行調(diào)查，然后再進(jìn)行合理的補(bǔ)償。

五、城中村拆遷，是按房屋實(shí)際面積補(bǔ)償還是按人均安置面積補(bǔ)償?

城中村進(jìn)行拆遷時(shí)它的補(bǔ)償有多種方式，自己可以自行選擇補(bǔ)償?shù)姆绞剑谕ǔＧ闆r下，補(bǔ)償是根據(jù)房屋實(shí)際的面積進(jìn)行的，對(duì)補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果可以同拆遷方進(jìn)行協(xié)商，不滿(mǎn)意可以不在簽約書(shū)上簽字。

六、請(qǐng)問(wèn)房屋要拆遷，有土地證與沒(méi)有土地證補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候有區(qū)別嗎

根據(jù)國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例第四條　市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第五條　房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第六條　上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。