一、租房合同的免責(zé)條款哪些是必寫的

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?br>租房合同違約得處理方式

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法第一百零七條的相關(guān)規(guī)定如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、可以合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
一般來說租房合同主要有以下
（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所;
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式;
（四）租賃用途和房屋使用要求;
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
（六）租賃期限;
（七）房屋維修責(zé)任;
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任;
（十）其他約定。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第七百零五條

二、租房合同的免責(zé)條款哪些必寫

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?
租房合同違約得處理方式

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法第一百零七條的相關(guān)規(guī)定如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、可以合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
一般來說租房合同主要有以下
（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所;
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式;
（四）租賃用途和房屋使用要求;
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
（六）租賃期限;
（七）房屋維修責(zé)任;
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任;
（十）其他約定。

【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零四條，租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第七百零四條

三、請問一下關(guān)于租房合同免責(zé)條款無效的情形有哪些

1、造成對方人身損害的免責(zé)條款無效，造成對方人身損害是指承租人或出租人不履行合同義務(wù)給對方造成人身損害；

2、因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的，指承租人沒有妥善使用租房，造成了房屋質(zhì)量的重大損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零六條規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。

引用法規(guī)
[1《中華人民共和國民法典》 第五百零六條
[1《中華人民共和國民法典》 第五百零六條合同中的下列免責(zé)條