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簽了購(gòu)房合同沒(méi)備案算網(wǎng)簽嗎,法律上的具體規(guī)定

簽了購(gòu)房合同沒(méi)備案算網(wǎng)簽嗎,法律上的具體規(guī)定

一、簽了購(gòu)房合同沒(méi)備案算網(wǎng)簽嗎,法律上的具體規(guī)定

如果該購(gòu)房合同是在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行簽訂的就算是網(wǎng)簽,網(wǎng)簽和備案是兩個(gè)不同的概念,沒(méi)備案不一定代表不算網(wǎng)簽,就算網(wǎng)簽了,也不一定代表就進(jìn)行了備案,備案是需要單獨(dú)去有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案,防止一房多賣的。

二、房屋一旦網(wǎng)簽就備案了嗎,法律上的具體規(guī)定

房屋不是網(wǎng)簽就備案了,網(wǎng)簽是屬于和備案不同的程序。雙方如果是就房屋的買(mǎi)賣達(dá)成了一致的協(xié)議,如果不能夠線下進(jìn)行簽合同的辦理,就可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽訂的程序進(jìn)行辦理。但如果是在網(wǎng)簽的系統(tǒng)進(jìn)行了簽約,不代表這個(gè)就進(jìn)行了備案,后續(xù)還要到有關(guān)機(jī)構(gòu)去進(jìn)行備案處理。

三、網(wǎng)簽備案需要合同原件嗎,法律上的具體規(guī)定

在網(wǎng)上備案需要房屋的合同原件,合同原件是備案的最基礎(chǔ)資料,然后還需要當(dāng)事人在房屋取得了所有權(quán)之后的有關(guān)合法證明,同時(shí)還需要當(dāng)事人雙方的有關(guān)身份資料證明以及戶口本證明。如果是房屋出租的,那么需要有房屋的租賃證明。

四、房屋備案需要網(wǎng)簽嗎,網(wǎng)簽需要什么條件

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。商品房買(mǎi)賣合同之所以需要登記備案,原因是當(dāng)合同簽訂后,必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開(kāi)發(fā)商為了提高效率,不會(huì)逐戶的辦理,而會(huì)采取分批辦理的形式,這樣就致使買(mǎi)賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為,維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序,防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,當(dāng)我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。二、合同備案的具體流程購(gòu)房者簽訂商品房購(gòu)房合同后,開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案,此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如購(gòu)房者為按揭購(gòu)房,待合同在房管局備案完后,還需再將購(gòu)房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核,辦理抵押貸款手續(xù),此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后,簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。如果已經(jīng)備案成功,但是還不能拿到購(gòu)房合同,可以讓開(kāi)發(fā)商告訴備案登記號(hào),之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。三、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序大不同商品房網(wǎng)簽和備案程序是在有購(gòu)房資格的情況下,由買(mǎi)賣雙方就合同達(dá)成一致意見(jiàn)并網(wǎng)上簽約,雙方簽署合同,最后由開(kāi)發(fā)商在合同簽約后持合同、購(gòu)房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù),交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案,在合同上加蓋備案章。二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的,這主要是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣的方式不同。一個(gè)是期房預(yù)售,一個(gè)是現(xiàn)房交易,還有取得房屋權(quán)利的過(guò)程也不同。一個(gè)是從買(mǎi)房到辦證有一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間周期,一個(gè)是交易、辦證、交房基本在同一時(shí)間段完成。因此,二手房備案程序相對(duì)簡(jiǎn)單,主要是由買(mǎi)賣雙方在廣州市國(guó)土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約,這是不同于商品房的。四、網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)第一,一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣合同標(biāo)準(zhǔn),并按照中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。第二,一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第三,一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五,一定要確定交房日期。開(kāi)發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房,因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ),或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要將交房日期清晰無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外,需要注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

引用法規(guī)
[1]《商品房預(yù)售許可證》 第十條

五、備案網(wǎng)簽后怎么辦理,網(wǎng)簽之前需要備案嗎?

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō),網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買(mǎi)賣才算是正式生效。

1、在確定了買(mǎi)房意向之后,買(mǎi)賣雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款;

2、買(mǎi)方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上備案;

3、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。

4、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印正式的(電子)合同,買(mǎi)方和賣方履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份,按揭貸款需打印6份)。

5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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