一、動(dòng)遷房過(guò)戶條件有哪些？

1、先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同（當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買到），在合同里面應(yīng)寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么來(lái)付款，分幾次來(lái)付款，一般都是簽了買賣合同首付3成，然后再去房地產(chǎn)的交易過(guò)戶，過(guò)戶的當(dāng)日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。

2、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過(guò)戶了。

3、值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場(chǎng)，是要簽字的，如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月，其他的無(wú)分別，總的時(shí)間是簽好合同的當(dāng)天就可去過(guò)戶（帶齊資料）過(guò)戶好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。

二、租房子15年了動(dòng)遷了有補(bǔ)償嗎，有哪些相關(guān)規(guī)定

律師解答
租房子15年了動(dòng)遷了沒(méi)有補(bǔ)償。無(wú)論承租人租賃房屋多久，承租人都只享有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的所有權(quán)，而房屋動(dòng)遷補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償，與承租人無(wú)關(guān)。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

引用法規(guī)
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

三、外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷咋辦，有沒(méi)有法律規(guī)定

律師解答
外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷的，其動(dòng)遷補(bǔ)償仍應(yīng)給原房屋所有權(quán)人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，宅基地上的房屋不能賣給該集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人，因此作為外村人的買受人不能獲得房屋所有權(quán)，也不能像拆遷方主張補(bǔ)償，但可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
法律依據(jù)
《土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十二條
[2]《土地管理法》 第四十四條

四、動(dòng)遷房滿幾年才有權(quán)買賣？

1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動(dòng)遷安置房屋一般分為兩大類一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)動(dòng)遷，動(dòng)動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、動(dòng)遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但動(dòng)遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。

4、如果著急過(guò)戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過(guò)戶，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶，也是交納契稅。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶后再買賣該房，有高稅。而正常過(guò)戶后，買賣該房屋證滿五年可。

五、要?jiǎng)舆w的房子應(yīng)當(dāng)怎樣簽租房合同

1、要?jiǎng)舆w的房子簽訂租房合同應(yīng)寫(xiě)明當(dāng)事人與房屋的基本信息;房屋用途;租賃期限;租金數(shù)額及交付方式;房屋維修責(zé)任;轉(zhuǎn)租的約定;解除合同的條件;違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條，租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零三條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零四條
[3]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零七條