一、購買政府的土地使用權(quán)需要什么程序

1、工業(yè)和商業(yè)用途，只能通過土地出讓方式取得土地使用權(quán)，只需留意自己想買的地塊的土地出讓公告，在土地出讓公告時間內(nèi)到規(guī)定的土地交易中心（有的地方叫交易所等）領(lǐng)取出讓文件，了解情況，如果想要，直接交納保證金，按規(guī)定的方式提供相關(guān)資料（在出讓文件中有規(guī)定，各種方式出讓所需文件不一樣，如招標(biāo)出讓的同掛牌的大部分不一樣），在規(guī)定時間內(nèi)按到指定場所進(jìn)行交易，如果競得，與交易所簽訂成交確認(rèn)書和合同，繳納土地出讓金后，辦理土地登記就算取得土地使用權(quán)了。特別的是，如果要先同政府簽訂的合同，是沒有多大作用的，最終要以在交易中取得土地使用權(quán)為準(zhǔn)。國家土地使用權(quán)的出讓程序特別嚴(yán)格。

2、如果仍用于農(nóng)業(yè)，則可以通過土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式取得，這相對容易得多，只要和農(nóng)戶簽訂流轉(zhuǎn)合同就可以了，當(dāng)然，如果是“轉(zhuǎn)讓”方式，則要經(jīng)過村委會（發(fā)包方）同意。

二、土地使用權(quán)出讓過戶需要注意什么？

關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜,第一在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前,一定要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實;第二是轉(zhuǎn)讓方需要認(rèn)真審查受讓方的資信能力,包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等,以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金沒有辦法保證的情況。

三、建設(shè)用地使用權(quán)怎么出讓，建設(shè)用地使用權(quán)要注意什么

一、建設(shè)用地使用權(quán)怎么出讓，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)出讓有四種形式協(xié)議、招標(biāo)、拍賣和掛牌。
（一）協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門代表國家作為出讓方，與土地使用人按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致后，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的行為。出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價。協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和；有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地所在級別基準(zhǔn)地價的70%。低于最低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。
（二）招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。
（三）拍賣出讓國有加設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點
（四）掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在制定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有土地使用權(quán)人的行為。
二、建設(shè)用地使用權(quán)要注意什么？
（一）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
（二）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。
（三）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
（四）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
（五）建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。

四、國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)需要哪些？

?近幾年，隨著我國的經(jīng)濟日益增長，根據(jù)我國的法律規(guī)定土地使用權(quán)是可以進(jìn)行變更和出讓的，那么國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)需要哪些？必須要先向國土資源管理部門提交申請書，然后帶上原土地使用者的身份證、和有效的證明文件等等，那下面就來聽聽小編的看法。

五、土地使用權(quán)出讓的條件是什么？

土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國家保留對出讓土地的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)和為公共利益征用出讓土地的權(quán)力等主權(quán)范圍內(nèi)的全部權(quán)力。農(nóng)村集體土地和國有土地的所有權(quán)不能出讓，出讓土地的地下資源、埋藏物和市政公共設(shè)施也不能出讓。具體什么是土地使用權(quán)出讓可以咨詢專業(yè)人士。

六、土地使用權(quán)獲取流程是怎么規(guī)定的，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定

律師解答
土地使用權(quán)獲取流程的規(guī)定的如下
《土地管理法實施條例》第四條第二款規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
第五條第一款規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。
法律依據(jù)
《土地管理法實施條例》第四條
農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
《土地管理法實施條例》第五條
單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，獲得針對性解答！

引用法規(guī)
[1]《土地管理法實施條例》 第四條
[2]《土地管理法實施條例》 第五條
[1]《土地管理法實施條例》 第四條
[1]《土地管理法實施條例》 第五條