洛陽小產(chǎn)權(quán)房強拆該怎么樣賠償 福州小產(chǎn)權(quán)房強拆怎么樣賠償
一、洛陽小產(chǎn)權(quán)房強拆賠償情況
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),也叫作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一句話,買賣小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。
因為沒有合法的房產(chǎn)證,所以,征地拆遷時,小產(chǎn)權(quán)房的購房人也就無法完成拆遷補償?shù)怯?,因此,在爭取拆遷補償上也就存在障礙。但是,小產(chǎn)權(quán)房雖然不能買賣,但也是合法房產(chǎn),征地拆遷的時候,是應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償?shù)?,只是,這個補償應(yīng)當(dāng)由原房主去領(lǐng)取,小產(chǎn)權(quán)房的購房人為了獲得拆遷補償,可以與原房主約定,遇到征地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有,這樣,即便原房主領(lǐng)取了補償款不愿意交付給購房者,購房者也可以通過法院取得這筆補償款。
二、洛陽小產(chǎn)權(quán)房強拆可以獲得怎樣的賠償?
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),也叫作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一句話,買賣小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。
因為沒有合法的房產(chǎn)證,所以,征地拆遷時,小產(chǎn)權(quán)房的購房人也就無法完成拆遷補償?shù)怯?,因此,在爭取拆遷補償上也就存在障礙。但是,小產(chǎn)權(quán)房雖然不能買賣,但也是合法房產(chǎn),征地拆遷的時候,是應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償?shù)?,只是,這個補償應(yīng)當(dāng)由原房主去領(lǐng)取,小產(chǎn)權(quán)房的購房人為了獲得拆遷補償,可以與原房主約定,遇到征地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有,這樣,即便原房主領(lǐng)取了補償款不愿意交付給購房者,購房者也可以通過法院取得這筆補償款。
三、福州小產(chǎn)權(quán)房強拆的賠償方式
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),也叫作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一句話,買賣小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。
因為沒有合法的房產(chǎn)證,所以,征地拆遷時,小產(chǎn)權(quán)房的購房人也就無法完成拆遷補償?shù)怯?,因此,在爭取拆遷補償上也就存在障礙。但是,小產(chǎn)權(quán)房雖然不能買賣,但也是合法房產(chǎn),征地拆遷的時候,是應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償?shù)?,只是,這個補償應(yīng)當(dāng)由原房主去領(lǐng)取,小產(chǎn)權(quán)房的購房人為了獲得拆遷補償,可以與原房主約定,遇到征地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有,這樣,即便原房主領(lǐng)取了補償款不愿意交付給購房者,購房者也可以通過法院取得這筆補償款。
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