廈門企業(yè)改造怎么樣賠償 廈門棚戶區(qū)改造怎樣補償
一、廈門企業(yè)改造賠償?shù)南嚓P問題
企業(yè)拆遷是征地拆遷活動中比較復雜的情形，補償主要包括以下幾方面1、企業(yè)未到期的土地使用權的補償，國有出讓土地應按照市場基準價評估補償。
2、自建的廠房、員工宿舍、倉庫的，應當對其自建物進行評估補償；租賃廠房的應當補償租金損失。
3、房屋裝修及附屬設施的補償，包括不可遷移的水、電等附屬設施，應當結合裝修或建造成本，使用年限等因素進行評估補償。
4、設備重置與搬遷的補償，對于無法搬走的設備設施，應當結合重置成本、成新評估補償；對能夠搬走的設備、設施應當給予搬遷費用，以及搬遷過程中可能產(chǎn)生的損害等進行評估補償。
5、企業(yè)因拆遷而被迫停產(chǎn)停業(yè)的損失補償，停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)、經(jīng)營效益的不同，可以結合不同的方法來評估。
二、廈門市征地補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/strong>
廈門市全市土地將分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價1
5.3萬每畝。以下為詳細標準一類地區(qū)思明區(qū)、湖里區(qū)土地補償費
3.7萬元畝，安置補助費
5.6萬元畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費5萬元畝，按時交地獎金1萬元畝，總計包干補償價
1
5.3萬元畝。二類地區(qū)集美區(qū)、海滄區(qū)土地補償費
3.2萬元畝，安置補助費
4.8萬元畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費3萬元畝，按時交地獎金1萬元畝，總計包干補償價12萬元畝。三類地區(qū)同安區(qū)、翔安區(qū)土地補償費
2.9萬元畝，安置補助費
4.3萬元畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費
1.5萬元畝，按時交地獎金1萬元畝，總計包干補償價
9.7萬元畝。鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準，統(tǒng)一按
4.8萬元畝包干補償，各區(qū)可根據(jù)實際情況細化實施標準。市、區(qū)兩級結算征地包干費用時，思明區(qū)、湖里區(qū)、海滄區(qū)和集美區(qū)增加到每畝2萬元調(diào)劑費，同安區(qū)、翔安區(qū)增加到每畝
三、廈門棚戶區(qū)改造補償方案
結合改造地塊房屋的不同性質(zhì)，國有土地上的房屋應當根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關精神，結合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。改造范圍內(nèi)的居民符合住房保障條件的，應當優(yōu)先給予住房保障。棚戶區(qū)拆遷補償包括1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。
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