一、轉讓舊房土地增值稅應該怎么算

1、《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[

2010]220號）第三條房地產開發(fā)費用的扣除問題
（三）的規(guī)定“房地產開發(fā)企業(yè)既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條
（一）、（二）項所述兩種辦法?！蹦敲?，既有向銀行借款，又有統(tǒng)借統(tǒng)還借款，其房地產開發(fā)費用計算扣除時，或選擇（一）的計算辦法或選擇（二）的計算辦法，不能同時適用（一）、（二）兩種辦法計算。

2、上述政策是針對國家批準的金融機構，小額貸款公司是地方政府金融辦批準成立的，沒有取得人民銀行與銀監(jiān)會頒發(fā)“經營金融業(yè)務許可證書”，不屬于金融機構。同樣投資擔保公司也不屬于金融機構，因此，小額貸款公司利息，投資擔保公司利息，取得利息發(fā)票，土增清算時不可以按同期同類商業(yè)銀行貸款利率計算扣除。

引用法規(guī)
[1]《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》 第三條

二、土地增值稅之轉讓舊房在加計扣除時年限怎么計算

2010]220號）
第七條對轉讓舊房準予扣除項目的加計問題作出了如下規(guī)定，《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知（財稅[

2006]21號）第二條第一項規(guī)定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經當地稅務部門確認，《土地增值稅暫行條例》第六條第一項、第三項規(guī)定的扣除項目金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計1年。超過1年，未滿12個月但超過6個月，可以視同為1年計算。根據上述規(guī)定，2005年10月購置2010年6月出售的房產，可按5年計算加計扣除。

引用法規(guī)
[1]《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》 第七條
[1]《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知（財稅[

2006]21號）第二條第一項規(guī)定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經當地稅務部門確認，《土地增值稅暫行條例》 第六條

三、舊房土地增值稅怎么算

1取得土地使用權所支付的金額；2開發(fā)土地的成本、費用；3新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；4與轉讓房地產有關的稅金；5財政部規(guī)定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率序號增值率=增值額/扣除項目金額