在自家承包地上建養(yǎng)殖場,村里要爭這塊地,村集體應該如何補償
一、在自家承包的地上,建的養(yǎng)殖場,現(xiàn)在村里要爭這塊地,村里應該怎樣補償
養(yǎng)殖場拆遷補償,包含以下七個方面1、畜禽舍及附屬建筑物的補償;
2、停產停業(yè)損失;
3、可移動設備的搬遷費(拆卸、運輸、安裝、調試、精密度損失等);
4、不可移動設備的重置成新價格乘以相應折舊系數(shù);
5、搬遷費;
6、過渡安置費;
7、畜禽的貶損價值。
每個地方的補償方案不一樣,影響補償金額的因素包括四個方面
1、當?shù)卣呢斦顩r;地方領導比較開明所得到的補償會比較多。
2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù);經營證照齊全的實際養(yǎng)殖經營者,在經營期間遇到拆遷的,具體數(shù)額先協(xié)商,協(xié)商不成的,委托評估機構進行評估。
3、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內;各種形式拆遷均會提到“在期限內”,超出規(guī)定期限內的不僅不會給予補償,當?shù)卣€會組織力量進行強制拆除。
4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關;養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關,那會獲得較高的補償;如果不過關,則可能分文沒有。
二、常州養(yǎng)殖場建設中如何獲得補償
養(yǎng)殖場遇到拆遷,補償涉及到幾個部分第一,土地的補償,土地是自己的承包地,土地確權明確,土地可以獲得補償,如果是租用的土地,土地補償歸實際承包權人所有;第二,養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償,根據養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額;
第三,停產停業(yè)損失的補償,有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照,根據實際產值情況可以獲得停產停業(yè)損失的補償;
第四,設備折舊及搬遷的補償,養(yǎng)殖場內的設施設備評估后折舊的補償,養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。
第五,禽畜出清補償,這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。為了改善城鄉(xiāng)環(huán)境,
2016年開始國家出臺禁養(yǎng)區(qū)相關政策,在指定范圍內禁止任何單位和個人養(yǎng)殖畜禽,同時要求已建成的養(yǎng)殖場依法關閉。禁養(yǎng)區(qū)政策實施后,很多養(yǎng)殖場面臨拆遷,合法有證的養(yǎng)殖場都應當有償拆遷,對于一些手續(xù)不全的養(yǎng)殖場也要根據具體情況分析,違法建設的養(yǎng)殖場嚴格意義上是不予補償?shù)摹T陴B(yǎng)殖場面臨拆遷時最好能及時咨詢專業(yè)拆遷律師。
三、定州養(yǎng)鴨場建設如何補償
養(yǎng)鴨場遇到拆遷,補償涉及到幾個部分第一,土地的補償,土地是自己的承包地,土地確權明確,土地可以獲得補償,如果是租用的土地,土地補償歸實際承包權人所有;
第二,養(yǎng)鴨場建筑物、附屬物的補償,根據養(yǎng)鴨場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額;
第三,停產停業(yè)損失的補償,有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照,根據實際產值情況可以獲得停產停業(yè)損失的補償;
第四,設備折舊及搬遷的補償,養(yǎng)鴨場內的設施設備評估后折舊的補償,養(yǎng)鴨場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。
第五,禽畜出清補償,這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。為了改善城鄉(xiāng)環(huán)境,在指定范圍內禁止任何單位和個人養(yǎng)殖畜禽,同時要求已建成的養(yǎng)鴨場依法關閉。禁養(yǎng)區(qū)政策實施后,很多養(yǎng)鴨場面臨拆遷,合法有證的養(yǎng)鴨場都應當有償拆遷,對于一些手續(xù)不全的養(yǎng)鴨場也要根據具體情況分析,違法建設的養(yǎng)鴨場嚴格意義上是不予補償?shù)摹T陴B(yǎng)鴨場面臨拆遷時最好能及時咨詢專業(yè)拆遷律師。
四、養(yǎng)殖場拆遷補償標準
你好,一般養(yǎng)殖場拆遷補償標準是沒有統(tǒng)一的賠償標準,主要是停產停業(yè)損失、搬遷費等。您的養(yǎng)殖場未辦理相關手續(xù),確實存在法律上的效力瑕疵。但是,由于該養(yǎng)殖場是建設在自己的承包地內,該效力瑕疵不影響您獲得相應的補償,因為房屋是否是違法建設,需要規(guī)劃部門的專門認定。因此拆遷賠償具體根據當?shù)卣?,沒證的一般不賠償。養(yǎng)殖場拆遷維權最重要的砝碼是2021年農業(yè)部、國土部聯(lián)合作出的《關于促進規(guī)?;笄蒺B(yǎng)殖有關用地政策的通知》法律文件,其中規(guī)定了任何單位和個人不得因為環(huán)境整治,經濟開發(fā)等理由限制或禁止畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。
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