一、房屋所有權(quán)歸誰

因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（動產(chǎn)）與他人的宅基地 （不動產(chǎn)）發(fā)生附合，所建房屋的所有權(quán)應(yīng)歸宅基地使用權(quán)人所有。取得所有權(quán)的一方應(yīng)返還因取得他人之物所有權(quán)所新增的利益。
從民法角度講，這個問題涉及添附物的所有權(quán)歸屬問題。添附是一種附合、混合的通稱，是指不同所有人的財產(chǎn)或勞動成果結(jié)合在一起而形成一種新的財產(chǎn)，據(jù)此確定新的所有權(quán)歸屬。依據(jù)民法的添附理論，不論何種情形的添附，都使原物的形態(tài)發(fā)生變化而成為新物，并且增加了物的經(jīng)濟價值。在此種情形下，或不能恢復(fù)原狀，或雖可恢復(fù)原狀但在經(jīng)濟上是不合理、不合算的，因而不應(yīng)恢復(fù)原狀，而由一方當事人取得新形成的物的所有權(quán)。添附的結(jié)果，使一方所有權(quán)擴大，而另一方所有權(quán)喪失，這樣顯然對于喪失所有權(quán)的一方是不公平的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定“沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應(yīng)當將取得的不當利益返還受損失的人?！币虼?，從公平的原則出發(fā)，因添附而受到損失的一方當事人可以要求獲得利益的一方返還其所得的利益。在發(fā)生添附時，失去所有權(quán)的當事人向取得所有權(quán)的當事人請求返還利益，適用法律關(guān)于不當?shù)美囊?guī)定，即雙方當事人之間形成不當?shù)美畟年P(guān)系，損失的一方有權(quán)請求得到利益的一方返還其所得的利益。當然，此利益的返還不是返還原物及孳息，而是返還因取得他人之物所有權(quán)所新增利益。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第九百八十五條，得利人沒有法律根據(jù)取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外
（一）為履行道德義務(wù)進行的給付；
（二）債務(wù)到期之前的清償；
（三）明知無給付義務(wù)而進行的債務(wù)清償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第九百八十五條

二、宅基地的所有權(quán)歸屬誰?

宅基地的所有權(quán)是集體所有的。
城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。
【法律依據(jù)】
《憲法》第十條，城市的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

引用法規(guī)
[1]《憲法》 第十條

三、宅基地的所有權(quán)歸誰呢

宅基地的所有權(quán)是集體所有的。
城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。
【法律依據(jù)】
《憲法》第十條，城市的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

引用法規(guī)
[1]《憲法》 第十條

四、在他人宅基地上建房，房屋所有權(quán)應(yīng)歸誰所有？

因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（動產(chǎn)）與他人的宅基地 （不動產(chǎn)）發(fā)生附合，所建房屋的所有權(quán)應(yīng)歸宅基地使用權(quán)人所有。取得所有權(quán)的一方應(yīng)返還因取得他人之物所有權(quán)所新增的利益。
從民法角度講，這個問題涉及添附物的所有權(quán)歸屬問題。添附是一種附合、混合的通稱，是指不同所有人的財產(chǎn)或勞動成果結(jié)合在一起而形成一種新的財產(chǎn)，據(jù)此確定新的所有權(quán)歸屬。依據(jù)民法的添附理論，不論何種情形的添附，都使原物的形態(tài)發(fā)生變化而成為新物，并且增加了物的經(jīng)濟價值。在此種情形下，或不能恢復(fù)原狀，或雖可恢復(fù)原狀但在經(jīng)濟上是不合理、不合算的，因而不應(yīng)恢復(fù)原狀，而由一方當事人取得新形成的物的所有權(quán)。添附的結(jié)果，使一方所有權(quán)擴大，而另一方所有權(quán)喪失，這樣顯然對于喪失所有權(quán)的一方是不公平的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定“沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應(yīng)當將取得的不當利益返還受損失的人。”因此，從公平的原則出發(fā)，因添附而受到損失的一方當事人可以要求獲得利益的一方返還其所得的利益。在發(fā)生添附時，失去所有權(quán)的當事人向取得所有權(quán)的當事人請求返還利益，適用法律關(guān)于不當?shù)美囊?guī)定，即雙方當事人之間形成不當?shù)美畟年P(guān)系，損失的一方有權(quán)請求得到利益的一方返還其所得的利益。當然，此利益的返還不是返還原物及孳息，而是返還因取得他人之物所有權(quán)所新增利益。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第九百八十五條??得利人沒有法律根據(jù)取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外
（一）為履行道德義務(wù)進行的給付；
（二）債務(wù)到期之前的清償；
（三）明知無給付義務(wù)而進行的債務(wù)清償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第九百八十五條