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婚前貸款買房,婚后共同還貸,離婚后增值房產(chǎn)該如何分

法律咨詢網(wǎng)2023-07-16 12:45:59婚姻家庭619
婚前貸款買房,婚后共同還貸,離婚后增值房產(chǎn)該如何分

一、婚前貸款買房,婚后共同還貸,離婚后的增值房產(chǎn)如何分

婚前按揭買的房子,婚后一起還貸,離婚增值部分可以由雙方平分?;榍鞍唇屹J款,如果是雙方出資的,房屋落在雙方名下的,房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)增值部分不考慮出資狀況,一律平分?;榍耙环桨唇屹J款,結(jié)婚前已支付了房屋首付款,并向銀行貸款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的,一般認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

二、婚后買的房改房如何分割?

1、房改房,即已售公房。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易,如購(gòu)房的是已婚職工,公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。對(duì)于取得房改公房產(chǎn)權(quán)、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的情況,購(gòu)房者只是取得部分產(chǎn)權(quán),無論比例高低,都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。只有屬于公民所有的部分,才是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí),房改房應(yīng)當(dāng)按照它的實(shí)際價(jià)值來分割,而不能再按照取得該房產(chǎn)時(shí)所付出的購(gòu)房款來確定房屋的價(jià)值。

2、 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

三、婚后房產(chǎn)漲價(jià)離婚后該如何分配

夫妻在離婚時(shí),要遵循共同財(cái)產(chǎn)平均分配的原則,兩人婚后購(gòu)買的房產(chǎn)并登記在兩人名下的,那么一方主張房屋所有權(quán)的,要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償?;楹蠓慨a(chǎn)漲價(jià)離婚后的分配標(biāo)準(zhǔn)如下

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋做出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)格進(jìn)行分割。

四、婚后房產(chǎn)怎么分配,離婚后買的房子能分幾個(gè)

那么,離婚時(shí)房子怎么分這同樣也要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn),則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能進(jìn)行分割。相反地,如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn),享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮,房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分,同時(shí),房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。(三)有利生活,方便生活原則。在離婚分割房子時(shí),盡量考慮對(duì)房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方,比如一方已經(jīng)擁有一套房子,而另一方卻沒有住房,在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有,而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。此外,還應(yīng)考慮一下具體的情形,比如雙方父母共同出資買房的情況下,房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。

五、婚前買房只付了首付并婚后還貸款,離婚后房產(chǎn)如何分割?

1、婚前一方首付婚后共同還貸離婚分割的情況有
1婚前個(gè)人首付,婚后共同還款的,一般判給房產(chǎn)證署名一方,對(duì)另一方根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償;
2婚前個(gè)人貸款買房未辦理房產(chǎn)證的,根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用;
3婚前個(gè)人貸款買房加名的,另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。

2、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和民法典》第一千零八十七條規(guī)定,離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和民法典》 第一千零八十七條

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