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在婚前買房,婚后將房產(chǎn)證上寫上兩人的名字時,是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)?

法律咨詢網(wǎng)2023-07-16 12:46:07婚姻家庭1271
在婚前買房,婚后將房產(chǎn)證上寫上兩人的名字時,是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)?

一、婚前買房,婚后辦房產(chǎn)證寫的兩個人的名字,算夫妻共同財產(chǎn)

1、結(jié)婚登記前購房、辦理產(chǎn)證的;
  A、結(jié)婚登記前簽訂購房合同,房款已經(jīng)全額付清,則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn),離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  B、結(jié)婚登記前僅簽訂合同,婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,則該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
  C、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的,則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn),但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割。
  D、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的,則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn),按揭款要看具體的借款合同而定,若貸款人僅僅為夫妻一方的,而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的,則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割。

2、結(jié)婚登記后購房,辦理產(chǎn)證的;
  A、領(lǐng)證后,無論購房時簽署合同是單方還是雙方,產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人,都是屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進行財產(chǎn)分割的;
  B、領(lǐng)證后,一方和其家人共同購房,產(chǎn)證上是一方和其父母的名字,則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時雙方可以就房產(chǎn)份額進行協(xié)商,協(xié)商不成的,另案起訴分割房產(chǎn)。

3、產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個人名字,后增加為兩個人名字的,無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后,都是夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以財產(chǎn)分割。

4、產(chǎn)證原是一方父母名下,后變更為一方名下或雙方名下的;
  A、登記結(jié)婚前,由一方父母名下變更為一方名下的,視為其父母對子女個人的贈與,屬其婚前個人財產(chǎn),離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割;
  B、登記結(jié)婚后,由一方父母名下變更為一方名下的,一般視為其父母對子女夫妻雙方的贈與,屬夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割;
  * C、無論婚前或婚后,由一方父母名下變更為雙方名下,都是夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

二、繼承的房產(chǎn)未辦過戶,算夫妻的共同財產(chǎn)嗎

要看被繼承人有沒有遺囑,遺囑上有沒有注明是給自己孩子一方。如果被繼承人沒有指定歸個人所有,就算是夫妻共同財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

三、安置房是否算是夫妻共同財產(chǎn)

安置房是否算夫妻共同財產(chǎn),需要具體分析

1、當(dāng)事人婚前若已獲得安置房名額,只是尚未交付的。即使是婚后獲得交付的房屋,也屬于夫妻一方的個人財產(chǎn);

2、如果在婚后收房時,當(dāng)事人以夫妻共同財產(chǎn)支付了安置房與拆遷房之間的面積差價,該房產(chǎn)也屬于夫妻一方的個人房產(chǎn),如果夫妻離婚,共同出差價部分可算作夫妻另一方的債權(quán)予以補償。
分割夫妻共同財產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)注意以下五點

1、男女平等原則;

2、照顧子女和女方利益原則;

3、有利生活,方便生活原則;

4、權(quán)利不得濫用原則;

5、夫妻一方所有的財產(chǎn),在共同生活中消耗、毀損、滅失的,另一方可以不予補償。

四、安置房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

1、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的拆遷安置房是夫妻共同財產(chǎn)。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有

1、工資、獎金、勞務(wù)報酬;

2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

3、知識產(chǎn)權(quán)的收益;

4、繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條

五、婚后購置房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎,規(guī)定是什么

律師解答
婚后購置的房產(chǎn),如果由夫妻一方出資或共同出資,則屬于夫妻共同財產(chǎn)?;楹筚徶玫姆慨a(chǎn)在實踐中存在多種情形,是否屬于夫妻共同財產(chǎn),需根據(jù)實際情況并結(jié)合法律規(guī)定確定。
《民法典》第一千零六十二條第一款的規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十二條
[2]《民法典》 第一千零六十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條

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