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貸款買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎?購房合同是否可作為證明?

法律咨詢網(wǎng)2023-07-16 11:20:47婚姻家庭1522
貸款買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎?購房合同是否可作為證明?

一、結(jié)婚前買房,有購房合同,能否證明是婚前財(cái)產(chǎn)?

1、房子婚前買的有貸款屬于婚前財(cái)產(chǎn)。雙方另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,登記于其個(gè)人名下,婚后雙方共同還貸的,離婚時(shí),該房產(chǎn)由雙方協(xié)商分割,協(xié)商不成的,判決歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

2、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》 第二十六條,夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》 第二十六條
[2]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》 第七十八條
[3]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》 第一千零八十七條

二、婚前貸款買的房子沒有房產(chǎn)證,如何證明是我的婚前財(cái)產(chǎn)?

這個(gè)不能一概而論,要區(qū)分情況對待

1、如果婚前簽訂合同并支付全款,婚后才下房產(chǎn)證,只要證上沒有對方名字,絕對屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、婚前簽訂合同買房,婚后辦證,只要房產(chǎn)證登記的兩人名字,肯定是共同財(cái)產(chǎn);

3、婚前簽訂合同并出首付,馬上結(jié)婚共同還貸,房產(chǎn)證只登記一方名字,應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)槭赘犊钕鄬^少,還款期限較長,算共同財(cái)產(chǎn)更為合理。

4、婚前簽訂合同并出首付,婚后還貸主要是買房者父母,房產(chǎn)證只一方名字,應(yīng)該算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)更合理。這種情況必須簽訂書面的贈與協(xié)議約定只給子女一方所有,否則視為共同財(cái)產(chǎn)。

5、婚前簽訂合同并出首付,婚后共同還貸,但婚前首付款經(jīng)婚前財(cái)產(chǎn)公證的具有法律效力。

三、婚后房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

新版《民法典》規(guī)定了不管房產(chǎn)證上是夫妻哪一方的名字,只要是夫妻兩個(gè)人結(jié)婚以后一起用錢買的,不管是不是貸款來買的,都是屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。但是,對于離婚以后房產(chǎn)的分割問題還是有很多不同的情況的,不能簡單的因?yàn)榉慨a(chǎn)證上只有誰的名字來確定就是屬于誰。
婚前一人出資的情形

1、結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán),房屋登記在自己名下,并還清個(gè)人貸款或是全款買房的,房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、結(jié)婚前已還清全部貸款,但婚后才取得房本的,房屋登記在自己名下的,仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)要求分割。

3、結(jié)婚前已支付了房屋首付款,并向銀行貸款,房屋登記在自己名下,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的,司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

4、婚前一人出資,房屋登記在對方名下,通常是出資方不具備購房條件的,才以對方名義購房,按共同共有處理。如果沒有特殊情形,多會視為以結(jié)婚為目的的贈與,按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

5、婚前一人出資,房屋登記在雙方名下,房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn);離婚時(shí)不考慮出資情況,一律平分。

6、雙方出資,房屋登記在夫妻二人名下,房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不考慮出資狀況,一律平分。

7、房屋只是登記在一人名下,如果在同居期間,那法院基本會按共同生活期間以結(jié)婚后共同使用為目的,作為共同共有處理,通常不作為按份共有處理。如果不是同居期間購房,按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理,不確定,法官綜合購房背景、出資數(shù)額,尤其是公平角度來判定,沒有統(tǒng)一定論。

四、婚前買房是否有貸款屬于婚前財(cái)產(chǎn)?

婚后共同還貸及增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

五、婚前貸款買房子婚后辦房產(chǎn)證是共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的

2、該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

3、在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時(shí),共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分,也可以請求補(bǔ)償。

4、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的

5、此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

6、如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

7、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的

8、由于一般情況下,我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此,此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。

9、所以此時(shí),未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),在分割時(shí)不予分割。

10、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

11、因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí),在離婚按揭房分割時(shí),不參與分割,只歸一方所有。希望我的回答能幫到您

六、婚前貸款買房結(jié)婚后一起還款房產(chǎn)證一人名屬共同財(cái)產(chǎn)嗎?

1、原則上講,這屬于你的財(cái)產(chǎn),如果你愿意贈與部分給你妻子,建議按如下方式辦理婚前投資部分歸入你名下,婚后部分(還貸),夫妻共有,不需要加名字,無論是否加名字都是夫妻共有的,除非你們訂立協(xié)議,婚后AA制。

2、不存在加名這一概念,產(chǎn)權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)移,必須在無抵押狀態(tài)進(jìn)行,因此,未還貸完成之前是辦不了的。

3、到房產(chǎn)交易大廳辦理,程序如下:增加房產(chǎn)共有權(quán)人適用僅能增加夫妻雙方中的一方,不能增加其它人。

4、更名申請主要包含如下說明房產(chǎn)所有權(quán)現(xiàn)狀;希望增加的共有權(quán)人的原因;增加共有權(quán)人姓名、身份證號;說明是共同共有,還是按份額共有、雙方的份額。如果按份額共有,誰持所有權(quán)證、誰持共有權(quán)證。雙方身份證、結(jié)婚證原件和復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證原件;房產(chǎn)證中房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件各兩份。

5、雙方必須共同到場,現(xiàn)場填寫房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書。不收費(fèi),不用交契稅。

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