二手房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別
一、我想請(qǐng)教一下二手房抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別嗎
二手房沒(méi)有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。兩者是有區(qū)別的
先說(shuō)共同點(diǎn)
第一，兩者的首付相同，利率也是相同的，具體還要看你個(gè)人的貸款記錄及信用狀況。
不同點(diǎn)，一手房按揭主要針對(duì)期房，也就是還沒(méi)有建成的房子，這時(shí)候你還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，做一手房按揭的話，是先由開(kāi)發(fā)商向指定銀行擔(dān)保，待你取得房產(chǎn)證之后，再由開(kāi)發(fā)商代你辦理抵押事宜。
二手房貸款主要是指，以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作抵押，不存在開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的問(wèn)題。
二、二手抵押貸款有什么要求，大概能貸多少錢
二手抵押貸款的具體要求如下1.該二手房必須有明晰的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)必須具有兩證，不存在任何的權(quán)屬糾紛，該房產(chǎn)沒(méi)有被用于抵押。
2.目前重慶有很多銀行都不直接辦理二手房的按揭貸款，但二手按揭貸款可以到銀行指定的按揭貸款辦理的代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。
3.按揭貸款的借貸人準(zhǔn)備銀行所要求的資料向按揭貸款銀行提出按揭貸款申請(qǐng)。
4.銀行審核
5.二手住房的買賣雙方進(jìn)行房屋買賣的交易，交易完畢，將房產(chǎn)過(guò)戶到住房購(gòu)買者的名下。
6.按揭貸款的借貸人準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)到銀行簽訂按揭貸款合同，并同貸款銀行簽訂有關(guān)手續(xù)。
7.同貸款銀行簽訂抵押手續(xù)，在貸款銀行登記房屋抵押。
8.貸款合同生效，銀行按約定放款。
三、買房合同上的貸款能抵押?jiǎn)?，買房合同上的貸款能抵押?jiǎn)?/strong>
你好以下是買房合同能抵押貸款嗎的具體回答1.全款購(gòu)房合同可以貸款。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下
1、現(xiàn)房抵押1房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；2房屋所有權(quán)證；3土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；4有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5銀行借款合同；6夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押1購(gòu)房預(yù)售合同；2與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ；3購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；4夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；5夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。
四、二手房按揭貸款抵押需要抵押什么
1、二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
2、抵押種類
1、個(gè)人擁有、權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓均可辦理消費(fèi)抵押貸款;
2、已購(gòu)公房、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)齊土地出讓金，已購(gòu)公房、央產(chǎn)房需原購(gòu)房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準(zhǔn);
3、為城八區(qū)房產(chǎn);
4、建造年代為91年以后的個(gè)人房產(chǎn);
5、沒(méi)有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。
五、擔(dān)保公司二手房可以抵押貸款嗎
二手房可以進(jìn)行抵押貸款。二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款的條件
1、有合法、有效的居留身份。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。
3、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。
4、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
5、同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金。
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