一、回遷房能否辦理抵押貸款？銀行能否辦理回遷區(qū)房屋抵押貸款。

無(wú)抵押貸款銀行可以辦理嗎的問(wèn)題，
（銀行個(gè)人無(wú)抵押貸款）銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都可以辦理的！無(wú)抵押貸款，也可以稱(chēng)之為無(wú)抵押小額貸款，只要你在地區(qū)上班或開(kāi)公司，現(xiàn)工作單位工作滿(mǎn)半年，開(kāi)公司的只要注冊(cè)滿(mǎn)一年，并且人行征信報(bào)告無(wú)惡意的長(zhǎng)時(shí)間拖欠記錄，即可辦理無(wú)抵押貸款。無(wú)抵押貸款申請(qǐng)條件

1、具有中國(guó)國(guó)籍（不含港澳臺(tái)居民）。

2、年齡在20-55周歲。

3、擁有穩(wěn)定職業(yè)，月收入低于2000元也可申請(qǐng)。

4、無(wú)不良還款記錄者。無(wú)抵押貸款的流程是

1、遞交申請(qǐng)資料

2、送交審批

3、簽訂貸款合同，

4，絕不收取任何費(fèi)用。并提醒各位需要小額個(gè)人無(wú)抵押貸款和個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款的朋友，不要相信以任何借口在貸款前所收取的費(fèi)用。

二、拆遷安置房如何辦理產(chǎn)權(quán)和抵押貸款？

一、拆遷安置房一般要5年才能拿到房產(chǎn)證，拆遷安置須持有住房滿(mǎn)5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等。
二、安置房是可以進(jìn)行抵押來(lái)貸款的。相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷的安置房已經(jīng)取得了房權(quán)，并且沒(méi)有特殊規(guī)定不能對(duì)外出售的，或者是不能轉(zhuǎn)讓的期限已到期的，這樣的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的。根據(jù)法律規(guī)定所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十九條

三、房屋抵押貸款房屋碰到拆遷，可以抵押貸款嗎

1、處于抵押狀態(tài)的房屋其所有權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，個(gè)人手中所有的只是使用權(quán)，在這種情況下，拆遷第一受益人是銀行。所以可以跟銀行進(jìn)行溝通，以拆遷補(bǔ)償款一次性還清所欠銀行貸款。剩余部分才是個(gè)人所得的。

2、一般來(lái)說(shuō)，在房屋拆遷之前，都會(huì)張貼公告，有的還會(huì)在報(bào)紙等媒體上進(jìn)行公告。銀行也會(huì)關(guān)注拆遷公告。若銀行在第一時(shí)間獲得拆遷通知，會(huì)與貸款人聯(lián)系，同時(shí)與拆遷辦、房屋抵押登記機(jī)關(guān)進(jìn)行聯(lián)系，落實(shí)抵押房屋拆遷事宜，還會(huì)以抵押權(quán)人的身份辦理拆遷登記事項(xiàng)。

四、房產(chǎn)證抵押給銀行了，房屋拆遷怎么辦？

1、公益用途房屋 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押?！　?br>

2、小產(chǎn)權(quán)房　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。　　

3、未結(jié)清貸款的房子　　已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)嵩诘谝淮蔚盅嘿J款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的?！　?br>

4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房　　銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的?！　?br>

5、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款?！　?br>

6、部分公房　　如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款?！　?br>

7、文物保護(hù)建筑　　列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。　　

8、違章建筑　　違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押?！　?br>

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子　　權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押?！　?/p>