一、退房違約金必須交嗎，有法律規(guī)定嗎

律師解答
退房的違約金必須交。根據(jù)法律規(guī)定，簽訂合同后，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，但如果合同中約定的違約金數(shù)額過高的，違約方可以申請人民法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條

二、購房者想退房要支付違約金嗎

購房者想退房，如果退房構(gòu)成違約，那么需要支付違約金。如果因滿足約定的解除條件或者法定的解除條件而退房，那么在這種情形下，購房者不需要支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條
[2]《民法典》 第五百七十八條
[1]《民法典》 第五百七十七條
[1]《民法典》 第五百七十八條

三、請問購房者想退房需要支付違約金嗎

購房者想退房，如果退房構(gòu)成違約，那么需要支付違約金。如果因滿足約定的解除條件或者法定的解除條件而退房，那么在這種情形下，購房者不需要支付違約金。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條
[2]《民法典》 第五百七十八條
[1]《民法典》 第五百七十七條
[1]《民法典》 第五百七十八條

四、購房人放棄購房違約金判決的數(shù)額如何確定，有沒有規(guī)定？

購房人放棄購房違約金判決的數(shù)額的確定，是可以根據(jù)雙方當(dāng)事人之間的約定，以及實際造成的違約損失來確定的。如果是在簽訂購房合同的時候，就在合同中約定違約金的計算數(shù)額的，此時就是可以按照合同的約定來計算的。

五、房產(chǎn)證沒下來違約金怎么算？

違約金的計算往往依據(jù)雙方所簽署的協(xié)議之約定，當(dāng)違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任時，法院可以根據(jù)生效裁判文書所確定的違約金計算方法予以執(zhí)行。通常，雙方可以明確約定違約金的具體數(shù)額，也可以約定一定的比例有一種情況，往往給當(dāng)事人雙方甚至法院帶來困難，即，當(dāng)違約金按照逾期期限來計算時，其起止期限難以確定，比如，雙方約定逾期付款時，付款方向收款方支付違約金每日30元，違約金總額等于30乘以遲延天數(shù)，顯然，遲延天數(shù)的確定成為問題的關(guān)鍵。本文將分情況討論該問題。法院執(zhí)行過程中違約金截止日期的確定1、執(zhí)行之前法院未采取財產(chǎn)保全措施，違約金截止日期的確定1、如果執(zhí)行依據(jù)即生效裁判文書中明確確定了違約金計算的截止日期，則依據(jù)該日期計算違約金數(shù)額。

2、執(zhí)行依據(jù)中確定違約金計算截止日期為“實際給付之日”時，分兩種情況對待如果被執(zhí)行人直接向申請執(zhí)行人履行義務(wù)，違約金截止日期為實際履行之日，即實際給付之日如果被執(zhí)行人拒絕履行被強制執(zhí)行，違約金應(yīng)當(dāng)計算至法院執(zhí)行機構(gòu)實際控制被執(zhí)行人應(yīng)履行的財產(chǎn)或價款之時。

3、執(zhí)行依據(jù)既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。

2、執(zhí)行之前法院采取了財產(chǎn)保全措施，違約金截止日期的確定1、執(zhí)行依據(jù)即生效裁判文書中明確確定了違約金計算的截止日期，則依據(jù)該日期計算違約金數(shù)額。

2、如果執(zhí)行依據(jù)中明確違約金截止日期為實際給付之日，則被執(zhí)行人主動履行的，違約金截止實際履行之日被執(zhí)行人拒絕履行被強制執(zhí)行的，違約金截止日期為法院執(zhí)行立案之時。

3、執(zhí)行依據(jù)既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。法院執(zhí)行之外，違約金截止日期的確定1、雙方根據(jù)合同中明確截止日期來確定合同雙方一般會選擇約定違約金計算的截止日期，這樣可以避免上述麻煩。但是，很多情況下，因為違約行為尚未發(fā)生，違約后果持續(xù)的期限無法準(zhǔn)確預(yù)計，所以，雙方無法精準(zhǔn)確定違約截止之日。

2、明確約定違約金計算的起點，違約金計算至雙方解決爭端之時這是現(xiàn)實中罪常見的情況。比如，逾期交房違約責(zé)任，一般會計算至購房者與開發(fā)商達成一致意見之時。此種情況僅僅局限于雙方協(xié)商解決爭端的領(lǐng)域，因此，既然能夠協(xié)商，違約金也可以協(xié)商，所以，對于解決問題的實際意義并非想象中的那樣大。

3、違約金計算至違約方履行義務(wù)完畢之時違約方自愿履行義務(wù)并愿意承擔(dān)違約責(zé)任，此時，訴訟顯得多余。如何確定違約金計算截止日期呢張志勝律師個人觀點是違約方完全履行義務(wù)之時，違約金計算期限截止這不僅合乎邏輯，同時也有利于問題的解決。當(dāng)然，如果在違約方完全履行義務(wù)之后到雙方確定違約金數(shù)額之時尚有一段時間，從法律上講，守約方可以將截止日期確定為爭端最終解決之日。