一、國有土地使用權(quán)的概念是什么？

國有土地使用權(quán)的概念主要涉及到的是國有土地使用權(quán)的主體、國有土地使用權(quán)的取得、與限制、交易的規(guī)則和劃撥國有土地使用權(quán)等幾項(xiàng)大的，具體有關(guān)國有土地使用權(quán)的概念我們來通過國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析解讀。

二、國有土地使用證和房屋所有權(quán)證有什么區(qū)別？

1、國有土地使用證不是房產(chǎn)證。

2、有土地使用證是獲得國有土地使用權(quán)后依法辦理的證件，是對(duì)國有土地確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，對(duì)土地的管理有很重要的作用，憑借國有土地使用證能夠?qū)ο鄳?yīng)的土地享有一定的用益物權(quán)，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證明。

3、法律依據(jù)
《土地管理法實(shí)施條例》第三條
國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法實(shí)施條例》 第三條

三、國有土地使用權(quán)證是證明土地使用人對(duì)土地?fù)碛兴袡?quán)的證件。

根據(jù)《民法典》第106條規(guī)定 有下列情形之一的，非法人組織解散（一）章程規(guī)定的存續(xù)期間屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn);（二）出資人或者設(shè)立人決定解散;（三）法律規(guī)定的其他情形。（《民法典》生效時(shí)間是2021年1月1日）

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第106條

四、國有土地使用權(quán)更名是否允許？

國有土地使用權(quán)更名在一定條件下是允許的。國有土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。國有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。

五、國有土地使用權(quán)證過戶費(fèi)用怎么算？

專業(yè)分析

1、辦理國有土地使用權(quán)證過戶需要繳納1%-

3%的契稅；

5.

5%的增值稅，

1%的土地增值稅，房價(jià)1%或差額20%的個(gè)人所得稅（以上三類滿五年免征）；房屋交易手續(xù)費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

0.

5%的房屋評(píng)估費(fèi)；登記費(fèi)和工本費(fèi)；土地變更費(fèi)。

2、法律依據(jù)《契稅法》
第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

引用法規(guī)
[1]《契稅法》 第一條

六、國有土地使用權(quán)日期的法律依據(jù)是什么？

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得?！币簿褪钦f，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十五條