一、拆遷過程中，拆遷辦領(lǐng)導(dǎo)承諾的條件不兌現(xiàn)，怎么辦？

進行征收時拆遷方與被拆遷方會簽訂征收補償協(xié)議，如果征收方違反協(xié)議的，被拆遷人可以提起行政訴訟維權(quán)。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條
[2]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條
[3]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條

二、拆遷辦不履行拆遷補償協(xié)議怎么辦？

1、法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當啟動不同的法律程序。

2、舉個簡單的例子對征地批文不服，可以直接省級人民政府申請行政復(fù)議，對省級人民政府作出的復(fù)議仍然不服，則可以由國務(wù)院進行行政裁決;對于其他批文如規(guī)劃許可證、立項批文等，如果作出機關(guān)是廳部級單位，也可以使其進入國務(wù)院，由國務(wù)院裁決;有的案件可能由法院審判對當事人更加的有利，那就應(yīng)該選擇訴訟的程序。

3、在案件辦理過程中，隨著案情的變化，可能調(diào)解對當事人更加的實惠和快捷，則應(yīng)代表當事人與對方談判，促成案件雙方的和解。

三、拆遷辦強拆如何制止?法律上有何規(guī)定

樓房窗戶漏水如果是由于業(yè)主自己的原因?qū)е?，如防水、違章改造等情況導(dǎo)致的，則物業(yè)沒有維修責任，由業(yè)主自己承擔責任；如果是由于房屋或者窗戶本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的，物業(yè)也不需要承擔責任；只有因為公共部位的原因?qū)е侣┧?，且物業(yè)沒有盡到管理職責的情況下，物業(yè)才需要承擔責任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百八十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百八十五條

四、政府不履行行政復(fù)議決定，如何處理征地拆遷？

1.根據(jù)《行政復(fù)議法》的規(guī)定，經(jīng)行政復(fù)議的案件，政府應(yīng)當履行行政復(fù)議決定，不履行或者無正當理由拖延履行的，作出行政復(fù)議決定的機關(guān)或者有關(guān)上級行政機關(guān)應(yīng)當責令其限期履行。這就賦予我們向復(fù)議機關(guān)及上級機關(guān)申請督促履行的權(quán)利。實務(wù)中，我們以書面形式向有權(quán)機關(guān)寄發(fā)督促履行的申請書，并進行電話溝通，將政府不履行、拖延履行的情況直接反映，引起有權(quán)機關(guān)的重視，督促政府積極履行行政復(fù)議決定。

2.《行政復(fù)議法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請行政復(fù)議。對行政機關(guān)作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的;對行政機關(guān)作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)等行政強制措施決定不服的;對行政機關(guān)作出的有關(guān)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的;對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;認為行政機關(guān)侵犯合法的經(jīng)營自主權(quán)的; 認為行政機關(guān)變更或者廢止農(nóng)業(yè)承包合同，侵犯其合法權(quán)益的; 認為行政機關(guān)違法集資、征收財物、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的;認為符合法定條件，申請行政機關(guān)頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書，或者申請行政機關(guān)審批、登記有關(guān)事項，行政機關(guān)沒有依法辦理的;申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利、受教育權(quán)利的法定職責，行政機關(guān)沒有依法履行的; 申請行政機關(guān)依法發(fā)放撫恤金、社會保險金或者最低生活保障費，行政機關(guān)沒有依法發(fā)放的;認為行政機關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。在《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，當事人可以提起行政復(fù)議作為救濟途徑包括對市縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的;對作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出的補償決定不服的。被征收人對市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或行政訴訟。

引用法規(guī)
[1]《行政復(fù)議法》 第六條