一、合同生效的前提條件之一是

關(guān)于印發(fā)《貫徹〈上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見〉的若干規(guī)定》的通知滬房管?！?p>2010〕436號各區(qū)縣住房保障房屋管理局:現(xiàn)將《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見〉的若干規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真按照執(zhí)行上海市住房保障和房屋管理局二○一○年十二月二十一日貫徹《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》的若干規(guī)定為切實(shí)推進(jìn)本市公共租賃住房工作，建立健全住房保障體系，根據(jù)《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》（滬府發(fā)[

2010]32號）的有關(guān)規(guī)定，就具體貫徹事項(xiàng)規(guī)定如下一、關(guān)于利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建造公共租賃住房公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)可根據(jù)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)和投資建設(shè)有關(guān)規(guī)定，受讓或租賃農(nóng)村集體建設(shè)用地，或與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作，投資建設(shè)和經(jīng)營管理公共租賃住房。二、關(guān)于非居住房屋改建公共租賃住房非居住房屋改建或改造為公共租賃住房，是指運(yùn)營機(jī)構(gòu)在房屋用地性質(zhì)不變的前提下，利用或部分利用原有非居住房屋結(jié)構(gòu)，按規(guī)定將非居住房屋改建和改造為公共租賃住房。運(yùn)營機(jī)構(gòu)可利用自有非居住房屋投資改建或改造;也可與產(chǎn)權(quán)單位合作利用非居住房屋投資改建或改造。三、關(guān)于準(zhǔn)入條件1、持有《上海市居住證》應(yīng)達(dá)到二年以上，并且連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)金（含城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）應(yīng)達(dá)到一年以上。

2、各區(qū)（縣）制定具體準(zhǔn)入條件時(shí)，申請人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動或工作合同的年限可設(shè)定不同標(biāo)準(zhǔn)，對具有本市常住戶口的申請人員可根據(jù)工作性質(zhì)設(shè)定年限標(biāo)準(zhǔn)，對持有《上海市居住證》人員可根據(jù)居住證類型設(shè)定年限標(biāo)準(zhǔn)。

3、以家庭申請租賃公共租賃住房的，家庭范圍應(yīng)限制在申請對象本人、配偶、未婚子女范圍內(nèi)。四、關(guān)于申請審核1、申請對象通過所在單位集體申請公共租賃住房的，由所在單位對申請對象初步審查確認(rèn)后，交運(yùn)營機(jī)構(gòu)審核，由運(yùn)營機(jī)構(gòu)出具登錄證明。

2、市級統(tǒng)籌的公共租賃住房項(xiàng)目分配各區(qū)使用的，由相關(guān)區(qū)政府指定的運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)申請審核工作，并出具登錄證明。五、關(guān)于申請對象住房建筑面積申請對象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經(jīng)濟(jì)適用住房面積核查辦法確定其人均住房建筑面積，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)可按照實(shí)際，對面積核查辦法作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整方案報(bào)市住房保障事務(wù)中心備案。申請對象持有《上海市居住證》的，根據(jù)申請對象在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中以家庭申請租賃公共租賃住房的，根據(jù)申請對象家庭成員在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。六、關(guān)于運(yùn)營機(jī)構(gòu)委托核查申請對象住房狀況公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)通過書面形式，委托區(qū)縣住房保障機(jī)構(gòu)核查申請對象以下情況

1、申請對象住房建筑面積;

2、申請對象是否已申請或者已享受本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房政策。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)收到委托書后，應(yīng)在十五個工作日內(nèi)完成核查，并將核查結(jié)果書面通知運(yùn)營機(jī)構(gòu)。七、關(guān)于住房保障機(jī)構(gòu)檢查申請審核工作區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)制訂規(guī)范化的公共租賃住房申請審核檢查辦法，通過定期檢查或隨機(jī)抽查方式，對運(yùn)營機(jī)構(gòu)申請審核情況進(jìn)行檢查。定期檢查每半年不少于一次，隨機(jī)抽查每季度不少于一次。八、關(guān)于公共租賃住房租金公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。市場租金的評估由運(yùn)營機(jī)構(gòu)委托信譽(yù)好的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施，運(yùn)營機(jī)構(gòu)依據(jù)市場租金評估價(jià)研究制訂公共租賃住房租金水平。市場租金評估工作應(yīng)在公布公共租賃住房租金之前完成，市場租金評估價(jià)有效期為一年。運(yùn)營機(jī)構(gòu)制訂的公共租賃住房租金，應(yīng)在公布公共租賃住房租金之前報(bào)送住房所在地的區(qū)（縣）物價(jià)和房管部門辦理備案手續(xù)。九、關(guān)于公共租賃住房租賃服務(wù)運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)公共租賃住房服務(wù)管理和安全使用要求、入住對象群體結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和承受能力，配置相關(guān)服務(wù)及設(shè)施，制訂安全使用制度、公共租賃住房服務(wù)規(guī)范和承租人自我約束規(guī)范，并與承租人簽訂《公共租賃住房租賃合同》，在首批承租人入住公共租賃住房之前報(bào)區(qū)（縣）房管部門備案。十、關(guān)于運(yùn)營機(jī)構(gòu)通報(bào)承租人欠租等情況承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費(fèi)用三個月以上的，運(yùn)營機(jī)構(gòu)可按合同約定通報(bào)承租人和同住人所在單位，要求承租人所在單位從承租人工資收入中直接劃扣，承租人單位應(yīng)當(dāng)予以配合。十一、其他在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建公共租賃住房的，參照《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房配建暫行意見》（滬府[

2010]46號）執(zhí)行。本規(guī)定實(shí)施中，涉及相關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)章的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、合同生效的前提條件是

合同生效的前提條件如下

1.合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

2.合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)當(dāng)事人意思表示真實(shí)。

3.合同不違反法律或者社會公共利益合同不違反法律和社會公共利益。

4.具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件所謂形式要件。
【法律依據(jù)】《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條

三、合同生效的要件是什么合同滿足什么條件才會生效

合同生效要滿足以下要件

1、當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

2、承諾生效時(shí)合同成立。

3、依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百零二條

四、合同生效條件是

合同的成立并不代表合同生效，《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括

（一） 合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力

民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)才有效。所謂締約行為能力，是指民事主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。據(jù)此，年滿18周歲，或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，以自己的勞動收人為主要生活來源的完全民事行為能力人有權(quán)訂立合同。間歇性精神病人為限制民事行為能力，他們不具有締約行為能力。不能辨認(rèn)自己行為的精神病人和不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，他們不能訂立合同。但是，限制民事行為能力及無民事行為能力人可以訂立純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。法人的民事行為能力只能限制在其核準(zhǔn)登記的生產(chǎn)經(jīng)營和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，因此，法人具有就其生產(chǎn)經(jīng)營和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的締約行為能力。

（二）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)

所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構(gòu)成法律行為的要素。意思表示真實(shí)是構(gòu)成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實(shí)意思表示，屬于無效或可撤銷的合同。

（三）合同不違反法律或社會公共利益

所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的當(dāng)然條件之一。但必須注意的是，合同不違反法律，是指合同不得違反當(dāng)事人必須遵守、不得通過協(xié)商加以改變的強(qiáng)行性法律規(guī)定。換言之，當(dāng)事人并不必須遵守合同法中用以指導(dǎo)當(dāng)事人訂立合同的任意性規(guī)定。強(qiáng)行性法律規(guī)定的標(biāo)志是一般冠以“不得”、“必須”等詞語，而任意性規(guī)范則用“可以”等詞語表示。另外，合同不違反法律，還指合同的，即設(shè)定的雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)必須合法。如果合同的部分條款有效、部分無效，那么部分條款被確認(rèn)無效不影響有效條款的效力。

（四）合同的必須確定或可能

“依法成立之契約，于當(dāng)事人之間猶如法律”。因此，作為確定當(dāng)事人各自權(quán)利義務(wù)依據(jù)的合同對于判斷合同是否生效、生效后如何履行，以及發(fā)生糾紛時(shí)判斷孰對孰錯具有重大意義。合同確定，是指合同在合同成立時(shí)必須確定，或者必須處于在將來履有行時(shí)可以確定的狀態(tài)。合同的可能，是指合同所規(guī)定的特定事項(xiàng)在客觀上具有實(shí)現(xiàn)的可能性。如果合同屬于事實(shí)不能、自始不能、客觀不能、永久不能及全部不能中的任何一種情形，則合同無效。

簽訂書面合同在現(xiàn)代社會活動中很常見，除了口頭簽訂，還有書面簽訂。書面合同簽訂方式有很多種，比如合同文書簽訂、傳真簽訂等等。對于陌生人以及誠信搖擺的人，更要簽訂書面合同。書面合同里的條約有效規(guī)范并約束了雙方當(dāng)事人的行為，是我們互相交易的保障。如果違反了合同，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《合同法》 第44條

五、合同生效的三條件是

甲 方乙 方甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下一、宅基地坐落、面積甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.

4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。三、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_________元，大寫____________元整。四、付款方式及期限乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。五、宅基地交付時(shí)間______年_____月_______日。六、房產(chǎn)歸屬1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。七、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。以上就是農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式的相關(guān)，希望對你有所幫助，如果還有其他疑惑，請繼續(xù)重新詢問我們。

六、合同生效需要具備的條件是

您好！關(guān)于“在異地離婚證丟了怎么補(bǔ)辦，需要什么手續(xù)”的回復(fù)如下　根據(jù)《婚姻登記條例》關(guān)于離婚證丟了補(bǔ)辦需要什么手續(xù)第十七條規(guī)定:“結(jié)婚證、離婚證遺失或者損毀的，當(dāng)事人可以持戶口簿、身份證向原辦理婚姻登記的機(jī)關(guān)或者一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)領(lǐng)?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)對當(dāng)事人的婚姻登記檔案進(jìn)行查證，確認(rèn)屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人補(bǔ)發(fā)結(jié)婚證、離婚證。”　　補(bǔ)辦離婚證所需材料　　

1、男女雙方的身份證原件（或臨時(shí)身份證）、戶口本原件（或戶藉證明和集體戶口頁）、三張2寸近期免冠合影照;　　

2、如果戶口本上沒有注明離婚的，還要持本人戶籍證明和所在單位或村 （ 居 ） 民委員會出具的《婚姻狀況證明》。如您情況比較復(fù)雜，聽律網(wǎng)網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師。

引用法規(guī)
[1]《婚姻登記條例》 第十七條