房產(chǎn)證貸款已經(jīng)還完，能否再次抵押貸款？
一、已經(jīng)用房產(chǎn)證貸款一次款，貸款已經(jīng)還完，還能進(jìn)行第二次抵押貸款嗎
想知道房產(chǎn)證二次抵押貸款的問題，可以參考如下資料如果是辦理房屋抵押貸款，那房子必須三證齊全，并且還要還清貸款的尾款。如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同1、身份證
2、戶口本
3、房本
4、結(jié)婚證
5、個(gè)人征信報(bào)告
6、初抵的貸款合同上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。二次抵押貸款產(chǎn)品流程很簡(jiǎn)單
1、準(zhǔn)備資料，面簽
2、兩天之內(nèi)家訪
3、三天之內(nèi)有結(jié)果
4、一天之內(nèi)公證，進(jìn)抵押（可預(yù)支90%貸款額）
5、出抵押，放款申請(qǐng)房屋二次抵押貸款的要求
1、在天津以及天津周邊有一套私產(chǎn)房
2、房齡在25年以內(nèi)，面積不限
3、年齡在18-60周歲
4、申請(qǐng)金額在20萬(wàn)元以上
5、半年流水大于負(fù)債
二、房屋二次抵押貸款應(yīng)注意什么，還可以進(jìn)行二次抵押?jiǎn)?/strong>
但房屋第二次貸款比首次抵押貸款，多了以下一些需要注意的事項(xiàng)1、部分城市不支持房屋二次抵押貸款，在貸款前一定要搞清楚自己所在城市是否支持這項(xiàng)政策。
2、貸款額度房屋價(jià)值抵押率-原貸款的本金余額（房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。）。
3、二次抵押和
第一次抵押所辦的手續(xù)，以及需要收取的文件基本上是一樣的。但登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
4、盡管《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定，二次抵押不需要
第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)
第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果
第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過
第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)
第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款。否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。
5、一般來說，二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出
第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。
三、有貸款的房子可以再二次抵押貸款嗎，可以的話能貸多少
有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房需要滿足下述條件才可以申請(qǐng)貸款1、用于二次抵押貸款的房屋，應(yīng)該是市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)房和商業(yè)房；
2、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3、房屋是使用某銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；
4、房屋所處位置優(yōu)越，配套的設(shè)施用具齊全，有較大的升值潛力；
5、當(dāng)?shù)卣摺?/p>
四、房子可進(jìn)行二次抵押貸款嗎
1、房子可以做二次抵押貸款。
2、由于現(xiàn)在大多數(shù)銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，所以房子是可以做二次貸款的，不過在申請(qǐng)二次抵押貸款的時(shí)候，要滿足銀行二次貸款的條件，畢竟二次抵押貸款是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以在申請(qǐng)二次抵押貸款的時(shí)候最好先詢問銀行是否能申請(qǐng)二次抵押貸款，最好先申請(qǐng)首次抵押貸款的銀行，不行再找其他銀行。
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