一、買房交稅怎么計(jì)算

1、契稅:城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.

5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；

2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存，商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅）維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；

3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；

4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；

5、證照印花稅:5元/本；

6、工本費(fèi):10元/本。
法律依據(jù):
《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》
第五條 企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》 第五條

二、買新房子交稅怎么算的

1．房款總金額的1.

5%144平米以下普通住宅1.

5%，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。

2．印花稅

0.

05%
在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.

05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3．銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
a.抵押登記費(fèi)80元/戶
b.權(quán)證印花稅5元/戶
c.保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為

1~5年為0.

07%，

6~10年為0.

06%，

11~15年為0.

055%，

16~20年為0.

05%，20年以上為0.

045%）。

三、房屋買賣買方交稅怎么算

5%，而個(gè)人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個(gè)人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個(gè)人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。

2. 二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個(gè)人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個(gè)人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對(duì)于銷售個(gè)人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時(shí)間，界定為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時(shí)間和房改房協(xié)議書簽訂時(shí)間界定是否滿五年。以上的情況的時(shí)間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

3. 個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×

20%，另一種為核定征收計(jì)算方法為評(píng)估價(jià)格×

1%。

4. 土地登記費(fèi)33元/套，交易評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)×

0.

3%，測繪費(fèi)建筑面積×

1.

36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。