有貸款的房子能否再次獲得貸款？可以申請的貸款額度如何？
一、有貸款的房子可以再二次抵押貸款嗎，可以的話能貸多少
有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房需要滿足下述條件才可以申請貸款1、用于二次抵押貸款的房屋，應(yīng)該是市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)房和商業(yè)房；
2、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3、房屋是使用某銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋所處位置優(yōu)越，配套的設(shè)施用具齊全，有較大的升值潛力；
5、當?shù)卣摺?/p>
二、農(nóng)村房子，沒有房產(chǎn)證，能做抵押貸款嗎
1、沒有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請貸款的。如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。
2、在申請貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。
3、一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。
三、沒有抵押，有房產(chǎn)證能貸款嗎
沒有房產(chǎn)證的房子一般是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作為抵押物，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。
引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十條
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