商品房解除合同后，有按揭貸款怎么辦？
一、買商品房解除合同了，商品房買賣合同解除有按揭貸款如何辦
1、銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟請(qǐng)求或就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條規(guī)定“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金和利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！?br>
2、商品房買賣合同解除后，再另行起訴，請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條規(guī)定“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。
引用法規(guī)
[1]《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第25條
[1]《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第24條
二、購(gòu)房者解除商品房買賣合同?？梢越獬贤瑐浒竼幔?/strong>
可以的；商品房買賣合同備案后可以撤銷，但是您需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致或基于法定原因合同無(wú)效、撤銷、解除才能向房管局申請(qǐng)撤銷。1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力。
2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。
3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。
三、買賣房屋合同怎樣解除合同，法律上的具體規(guī)定
買賣房屋合同可以通過(guò)雙方當(dāng)事人之間協(xié)議解除、法定解除以及約定解除的方式來(lái)解除。如果是雙方當(dāng)事人之間在合同中約定解除事由，或者是在合同履行過(guò)程中協(xié)商解除的，只要解除事由發(fā)生或者是協(xié)商達(dá)成一致的，該合同可以解除。
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