一、工業(yè)用地建廠房屬于違建的嗎

在工業(yè)用地上建廠房的，是否算違建需根據(jù)具體情況分析。

1、在工業(yè)用地上建廠房的，如果工業(yè)用地的性質(zhì)屬于集體土地，那么就算違建。
集體土地是不能夠建廠房的。法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。

2、如果工業(yè)用地的性質(zhì)是國(guó)有土地，且當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)，那么就不算違建。

二、如果有地契有國(guó)土局簽字的，建鐵皮屋屬于違建嗎

1、未經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)且沒(méi)有建設(shè)許可證，就私自建設(shè)或改建鐵皮屋的，會(huì)被認(rèn)定為違章建筑。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地及村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民的住宅用地經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，由縣級(jí)人民政府進(jìn)行批準(zhǔn)。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法的第四十四條規(guī)定來(lái)辦理審批手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條
[2]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十四條

三、我想請(qǐng)教一下沒(méi)有土地使用證的廠房屬于違章建筑嗎

沒(méi)有土地使用證的廠房是違章建筑，不屬于違章建筑，因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見(jiàn)書(shū)），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括⑴未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;⑷臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種

1、建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證;

2、在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l??債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押
（一）建筑物和其他土地附著物;
（二）建設(shè)用地使用權(quán);
（三）海域使用權(quán);
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通運(yùn)輸工具;
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百九十五條

四、建設(shè)用地上建廠房是否屬于違法

1、建設(shè)用地上建廠房是違法的。

2、法律依據(jù)《土地管理法》第四條規(guī)定
國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地；
包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四條