一、房子產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別是什么？

70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十綜合或者其他用地使用期五十年。

2、《民法典》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
也就是說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。
《民法典》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期限問(wèn)題進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注。從保障公民私有財(cái)產(chǎn)和社會(huì)穩(wěn)定出發(fā)，《民法典》規(guī)定，國(guó)家允許房主續(xù)期擁有土地使用權(quán)。如房主不愿續(xù)期，國(guó)家將收回土地，但上面房屋歸誰(shuí)目前尚有爭(zhēng)議，國(guó)外慣例是建筑物歸土地者。
因此按照《民法典》的立法意圖，房屋產(chǎn)權(quán)證的有限期限是70年，70年后是自動(dòng)續(xù)期的。所以房主并不用擔(dān)心70年后房屋產(chǎn)權(quán)年限到了，將會(huì)面臨無(wú)家可歸的局面。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十九條

二、70年產(chǎn)權(quán)是否寫(xiě)在購(gòu)房合同里，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

70年產(chǎn)權(quán)是會(huì)寫(xiě)在購(gòu)房合同里的。這里的70年是指土地使用期限，而不是房屋產(chǎn)權(quán)期限。房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，只要房子還在當(dāng)土地使用權(quán)限到期時(shí)將自動(dòng)續(xù)期，但可能需要交納一部分費(fèi)用。
根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
法律依據(jù)
《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十九條
[1]《民法典》 第三百五十九條

三、如何區(qū)分40年與70年產(chǎn)權(quán)房，法律上如何認(rèn)定

40年產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)為40年，土地性質(zhì)一般為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地；70年產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)為70年，土地性質(zhì)一般為居住用地。
法律依據(jù)
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。
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引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條

四、請(qǐng)問(wèn)一下50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些區(qū)別

1、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為

1.

5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。