一、二手房過戶的具體流程是怎樣的，有沒有法律依據(jù)

1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。二手房過戶費(fèi)用如下房產(chǎn)過戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入

1、契稅普通住宅均價(jià)低于5000元/
m2，評(píng)估價(jià)*

1.

5%;非普通住宅高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*

3%.

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*

20%（規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方?。?br>

3、營業(yè)稅住宅購入不滿五年的評(píng)估價(jià)*

5.

55%;非普通住宅購入五年以上的（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*

5.

55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅評(píng)估價(jià)*

0.

1%

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)85元

7、土地證工本費(fèi)105元

8、交易評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)*

0.

3%
二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下

1）交易中介費(fèi)成交價(jià)*

1%

2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

二、請(qǐng)問一下關(guān)于二手房過戶需要什么手續(xù)，流程，需要什么證件

1、合同簽訂
二手房買賣雙方確定購買意向之后，二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、辦理貸款
買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

3、過戶
二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)，買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

4、放款
銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

三、二手房過戶需要什么手續(xù)，過戶流程

1、買方本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同?！　?/p>

2、賣方持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理　　該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件?！　?/p>

4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料?！　?/p>

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。以上是二手房過戶需要什么手續(xù)問題的回答。