一、有區(qū)房管局發(fā)的房屋證,買時能夠過戶的，是小產(chǎn)權嗎

1、小產(chǎn)權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

2、因違法，所以就存在被廢除或沒收，并得不到有效賠償?shù)娘L險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關于鄉(xiāng)村城市化歷史遺留違法建筑的處置決定》（以下簡稱《決定》第五條限定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應當差別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求，分別采用確認產(chǎn)權、依法廢除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處置。”

3、違約或一房多賣或房的其他權利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權房買賣是違法的，所以當一方后悔時，就能夠主張合同無效;而又因小產(chǎn)權房無有效登記，所以第三方根本不能查到買賣情況或是房的權益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;

4、轉讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也導致了再轉讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房壽命風險。雖說中國的商品房壽命不要怎樣樣，但從總體平均上來看，相對于小產(chǎn)權房還是好一些，畢竟通常建小產(chǎn)權房的都是些決裂法的開發(fā)公司，而且如有質量問題也得不到售后服務。

引用法規(guī)
[1]《決定》 第五條

二、房產(chǎn)證私人抵押需要過戶么房產(chǎn)證抵押給私人要不要過戶？只要房產(chǎn)證就可以了么以了么

拿走他人名字房產(chǎn)證，無意義，跟拿走廢紙沒有區(qū)別?？梢噪p方一起到房管局辦理該住房他項權證，把權證抵押給你。這樣，沒有注銷權姬孩灌絞弒悸鬼溪邯婁證前提，你不簽字授權注銷權證，對方不能再次抵押和買賣住房給他人。不建議過戶住房給你，因為過戶給你有稅費。對方還清抵押，你再過戶回住房給他，又有稅費。

三、別人拿走我的房產(chǎn)證能偷著辦貸款嗎，房產(chǎn)證上的人已經(jīng)去世了

不可以拿其他人房產(chǎn)證抵押貸款，這不是當然的嗎。具體情況如下持他人房產(chǎn)證是不可以辦理貸款的，其產(chǎn)權權利不屬于個人的，無法憑此作為抵押憑證來辦理貸款。這種想法最好還是不要有，因為這樣很容易演變成違法犯罪行為。
擴展資料
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規(guī)定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關于借款人的合法成立和持續(xù)有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業(yè)務的資格和資質，查看營業(yè)執(zhí)照、資質證書，應當注意相關證照是否經(jīng)過年檢或相關審驗。
關于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產(chǎn)品質量、環(huán)保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

四、集體房產(chǎn)證如何過戶，有沒有法律規(guī)定

法律分析
辦理集體房產(chǎn)證過戶的手續(xù)有攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、集體土地證過戶證明、房屋核檔證明等材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管局提交申請；核稅繳稅后出具稅務收據(jù)，注冊登記領取過戶回執(zhí)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十條