一、怎么貸款，沒有房產(chǎn)證的房能貸款嗎

一般來說，沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，這里的貸款是指房屋抵押貸款。沒有房產(chǎn)證，就無法在銀行辦理抵押手續(xù)，銀行也就無法貸款給你。但并不是說沒有房產(chǎn)證就一定不能貸款，還有2種情況是可以貸款的。一是購買預(yù)售的商品房時(shí)，可以在拿到房產(chǎn)證前辦理按揭貸款；二是信用貸、消費(fèi)貸等其他的貸款形式，是不強(qiáng)制要求房產(chǎn)證的，可以根據(jù)收入、學(xué)歷、征信等進(jìn)行貸款審批，當(dāng)然了，有房產(chǎn)證的話，貸款審批的額度上更高一點(diǎn)。

二、房子沒有房產(chǎn)證，沒房產(chǎn)證的房子能貸款嗎

1、不能貸款。

2、向銀行貸款需要進(jìn)行相應(yīng)的抵押，但是，樓房沒有房產(chǎn)證不能證明貸款人是房屋的所有人，不能證明貸款人是對(duì)房屋進(jìn)行有權(quán)處分，銀行不會(huì)批準(zhǔn)其貸款。所以，沒有房產(chǎn)證的樓房不能貸款。

三、沒有房產(chǎn)證，貸款買房，能不能貸款

1、如果沒有辦理房產(chǎn)證的，自己不是房屋的所有權(quán)人，不能轉(zhuǎn)讓房屋，但是可以買賣，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據(jù)和法律依據(jù)的。

2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范,沒有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,”不得轉(zhuǎn)讓“應(yīng)該理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而不是說房屋買賣合同無效。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條

四、房子沒有過戶，但是有授權(quán)書，自己手中有房產(chǎn)證但不是自己的名字，我是否可以貸款

一、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　?br>首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　?br>其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
第三,沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　?br>二、如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利

1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。