一、應該如何貸款，沒有房產證的房能貸款嗎

如果是從開發(fā)商手中買的新商品房，只要開發(fā)商手續(xù)齊全（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。）就可以去辦理貸款，相關抵押的手續(xù)開發(fā)商會直接給合作的銀行，個人再去貸款銀行辦理個人需要辦理的手續(xù)即可。

二、房子沒有房產證，沒房產證的房子能貸款嗎

1、不能貸款。

2、向銀行貸款需要進行相應的抵押，但是，樓房沒有房產證不能證明貸款人是房屋的所有人，不能證明貸款人是對房屋進行有權處分，銀行不會批準其貸款。所以，沒有房產證的樓房不能貸款。

三、沒有房產證，貸款買房，能不能貸款

1、如果沒有辦理房產證的，自己不是房屋的所有權人，不能轉讓房屋，但是可以買賣，沒有取得房屋產權證并不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據(jù)和法律依據(jù)的。

2、法律依據(jù)《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范,沒有依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,”不得轉讓“應該理解為不能辦理房屋轉移登記手續(xù),而不是說房屋買賣合同無效。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產管理法》 第三十八條

四、別人貸款用的自己的房產證，要我用我的營業(yè)執(zhí)照身份證辦卡過錢，這對我有風險

所需費用
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建筑面積500（含50

0）㎡以下的每宗200元，

500~

1000㎡的為300元，

1000~

2000㎡的為500元，

2000~

5000㎡的為800元，

5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下

1、商品房
契稅——

1.

5%（非普通住宅3%）
印花稅——

0.

1%
營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.

5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.

5%的營業(yè)稅。

2、房改房
契稅——

1.

5%（非普通住宅3%）
印花稅——

0.

1%
土地出讓金當年成本價乘以建筑面積乘以1%
如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶

3、經濟適用房
契稅——

1.

5%（非普通住宅3%）
印花稅——

0.

1%