一、簽訂抵押貸款合同沒(méi)有發(fā)放下來(lái)，抵押貸款合同未放款合同生效嗎

放款成功合同才會(huì)生效。
小額貸款申請(qǐng)條件

1、為年滿十八周歲中國(guó)大陸居民；

2、有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)；

3、有穩(wěn)定的收入來(lái)源；

4、無(wú)不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。

5、銀行要求的其他條件。
小額貸款辦理流程

1、向當(dāng)?shù)劂y行或者貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；

2、準(zhǔn)備貸款所需的各種資料；

3、面簽銀行或貸款機(jī)構(gòu)；

4、銀行審核貸款人資質(zhì)；

5、審核通過(guò)、成功放款。

二、簽訂抵押貸款借款合同需要注意什么

申請(qǐng)資料房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）申請(qǐng)條件

1.中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。

2.抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。

3.房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

三、擔(dān)保抵押貸款合同的簽訂應(yīng)該注意什么事項(xiàng)

在簽訂房屋抵押合同的時(shí)候，應(yīng)該明確以下幾個(gè)方面的

1、明確約定被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。明確被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。

2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。

3、明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。

4、明確約定抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。

四、簽訂設(shè)計(jì)合同的時(shí)候擔(dān)心沒(méi)有法律效力，分公司能否簽訂貸款合同

1、可以的，分公司可以自己的名義對(duì)外簽訂合同。
本公司設(shè)立分公司的目的，就是為了充分地、更方便地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，分公司可以自己的名義對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)，當(dāng)然也包括了簽訂合同這樣重大、不可或缺的環(huán)節(jié)。
分公司在簽訂合同時(shí)，只要加蓋分公司的印章就可以了，沒(méi)有必要每個(gè)合同都要到總公司加蓋總公司的印章。對(duì)于與分公司開(kāi)展業(yè)務(wù)的公司或個(gè)人來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有必要必須要求分公司在合同上去加蓋總公司的印章。

2、只要審查總公司對(duì)分公司的授權(quán)委托書(shū)，以及其登記的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就能明白總公司授予了分公司哪些業(yè)務(wù)范圍，分公司在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)所簽訂的合同就是有效的。

五、要抵押，銀行抵押貸款合同原件

1、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合同是一式兩份的，其中貸款人一份，銀行一份的。

2、貸款合同是指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請(qǐng)向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息的協(xié)議。

3、借款人應(yīng)該按照約定的用途使用貸款，不能用于非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規(guī)明令禁止經(jīng)營(yíng)的規(guī)定。

4、明確此項(xiàng)條款，對(duì)借款人而言，可以維護(hù)自己使用資金的權(quán)利;對(duì)貸款人而言，可以監(jiān)督資金的流向，確保資金回籠，控制風(fēng)險(xiǎn)。

六、在我國(guó)，民間貸款抵押合同具體應(yīng)該怎么寫(xiě)

甲方（貸方）_____________
　　乙方（借方）_____________
　　甲乙雙方本著互惠互利的原則，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下借款協(xié)議
　　第一條 借款金額
　　_______________________ （大寫(xiě)） 元人民幣整。
　　第二條 借款用途
　　______________________________________________________.
　　第三條 借款利息及其支付方式

1、 利息以借款本金為基數(shù)，按日萬(wàn)分之_____計(jì)算。

2、 利息支付方式為_(kāi)____________________________.
　　第四條 借款期限
　　借款期限自______年_____月_____日至______年_____月___ 日。
　　第五條 還款方式　　

1、 乙方應(yīng)于______年_____月_____日前一次性返還借款本金，利息部分按第三條約定方式返還。或者　　

2、 _____________________________________________________.
　　第六條 雙方權(quán)利義務(wù)　　

1、 甲方應(yīng)于______年_____月_____日前一次性提供給乙方合同約定的借款數(shù)額。

2、 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定用途使用借款?！　?br>

3、 乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間及方式返還利息及本金。
　　第七條 保證條款
　　乙方以_________________________________為甲方提供抵押擔(dān)保，如乙方到期不能還款，甲方可直接拍賣(mài)該抵押物并就拍賣(mài)款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)。
　　第八條 違約責(zé)任　　

1、 甲方未按期提供借款的，按未提供部分的日萬(wàn)分之____承擔(dān)違約責(zé)任?！　?br>

2、 乙方不按本民間簡(jiǎn)易借款合同規(guī)定的用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并可要求乙方支付已使用期間的利息?！　?br>

3、 乙方逾期返還本息的，按應(yīng)返還部分的日萬(wàn)分之____承擔(dān)違約責(zé)任。
　　第九條 爭(zhēng)議解決方式
　　執(zhí)行本民間簡(jiǎn)易借款合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，向合同簽訂地法院提起訴訟。
　　第十條 其它
　　本民間簡(jiǎn)易借款合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
　　甲方（簽章）____________ 　　　乙方（簽章）____________
　　代表人____________ 　　　　　　代表人____________
　　______年_____月_____日 　　　　　______年_____月_____日
　　合同簽訂地____________