一、你好關于房產證已經過戶但是不能過戶土地使用證怎么辦

1、要想知道房屋產權到期后怎么辦,首先要了解我國的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于:房屋所有權（即房產權）是長久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。

2、按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續(xù)期。房子產權到期后房屋所有人可以選擇申請續(xù)期。一般來說,住宅房產權是70年,辦公樓是50年,商業(yè)是40年。但是,現(xiàn)在的房子都不會使用70年的,按現(xiàn)在的政策,商住樓產權到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。

3、另外,如果土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。還有一種情況是,土地使用者提出續(xù)期申請,根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據社會公共利益需要收回的）,土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。在我國，土地的使用年限是與該處土地的使用性質有關的，作為住宅的房屋，土地使用權的年限為70年，而公園、工業(yè)等用地的土地地使用權年限各有不同。在土地使用年限到期之后，當事人如果要繼續(xù)使用土地，應繳納一定的土地續(xù)讓金。

二、你好請問一下關于房產證已經過戶但是不能過戶土地使用證怎樣辦

1、要想知道房屋產權到期后怎么辦,首先要了解我國的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于:房屋所有權（即房產權）是長久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。

2、按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續(xù)期。房子產權到期后房屋所有人可以選擇申請續(xù)期。一般來說,住宅房產權是70年,辦公樓是50年,商業(yè)是40年。但是,現(xiàn)在的房子都不會使用70年的,按現(xiàn)在的政策,商住樓產權到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。

3、另外,如果土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。還有一種情況是,土地使用者提出續(xù)期申請,根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據社會公共利益需要收回的）,土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。在我國，土地的使用年限是與該處土地的使用性質有關的，作為住宅的房屋，土地使用權的年限為70年，而公園、工業(yè)等用地的土地地使用權年限各有不同。在土地使用年限到期之后，當事人如果要繼續(xù)使用土地，應繳納一定的土地續(xù)讓金。

三、有房產證沒有土地使用證能過戶嗎

情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。 這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。
情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家征收私人進行房產開發(fā)是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果你交錢購房了，會影響你的權益實現(xiàn)，存在種種風險。即使是可以進行房產開發(fā)的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對你的權益的保障就不夠充分和有力了。

四、土地使用證過戶不了怎么辦？

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

五、有房產證無土地使用證能過戶嗎

只有房產證沒有土地證不可以過戶。房產證以及土地證，這兩個證件都是房主擁有該房產，以及土地的使用權的相關證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個土地證，而沒有另一個證書，也就是房產證；或者沒有土地證，只有房產證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不能辦理房屋的過戶手續(xù)。沒有了土地證，就意味著房主是不具有對此土地的使用權的，所以在這個土地被別人侵占時，房主是沒有辦法維護自己的合法權利的，所以缺少土地證會給買房子的人的全帶來風險。

六、有房產證無土地使用證的能過戶嗎

1、有房產證無土地使用證是不能過戶的。
根據國家相關法律法規(guī)的規(guī)定可知，房產證以及土地證，同時是房主擁有此房產以及土地的使用權的相關證明，這兩者是不可分割的，只是有一個證，而沒有另一個證書，即有房產證，沒有土地證，或者只有土土地證，沒有房產證的是不能辦理過戶的。

2、法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條