一、了解一下申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)的程序是怎樣的

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一、在判決書生效后，債權(quán)人向法院遞交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書，進(jìn)行執(zhí)行立案。
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二、進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院會(huì)將涉案房產(chǎn)在法院網(wǎng)及房產(chǎn)所在地進(jìn)行拍賣公告。
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三、在規(guī)定的時(shí)間在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣，拍賣所得扣除相關(guān)費(fèi)用和執(zhí)行費(fèi)就轉(zhuǎn)交給債權(quán)人了。
執(zhí)行時(shí)應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人生活必須品，如被執(zhí)行人只有一處房產(chǎn)，要看房產(chǎn)的價(jià)值的大小，如價(jià)值很大，如高檔住房，就有可能將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣保留。留下部分拍賣款給被執(zhí)行人，保證當(dāng)?shù)仄骄》棵娣e與水平，實(shí)際上就大房換小房。同時(shí)如該房產(chǎn)是抵押給銀行的就不受此限制，拍賣款不必保留。

三、唯一住房能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎，唯一住房可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎知識(shí)

唯一住房，可以強(qiáng)制執(zhí)行。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。因此，已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房屋，即便是被執(zhí)行人只有一處住房，法院仍然可以強(qiáng)制執(zhí)行。且《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系其本人及所復(fù)議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持（一）、對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的（二）、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房產(chǎn)（三）、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的?！睋?jù)此，即便是沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)的房屋，若被執(zhí)行人存在上述幾種情況，法院依然可以強(qiáng)制執(zhí)行其唯一住房。

引用法規(guī)
[1《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》 第一條
[1《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》 第二十條

四、唯一的房產(chǎn)可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

要看具體的房屋價(jià)值及債務(wù)數(shù)額，符合以下條件時(shí)可以強(qiáng)制執(zhí)行

1、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條的規(guī)定，如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。

2、《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十條，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

引用法規(guī)
[1《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第七條
[1《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》 第二十條