一、房產(chǎn)糾紛，直接向法院起訴的有哪些？

可以直接向法院起訴的房產(chǎn)糾紛是以房產(chǎn)為標的買房、租賃、典當、建筑承包（包括勘察、設計、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。

二、房產(chǎn)糾紛,能直接向法院起訴的有哪些?

凡以房產(chǎn)為標的買房、租賃、典當、建筑承包（包括勘察、設計、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。 書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
【法律依據(jù)】
《民事訴訟法》第一百二十條，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第一百二十條

三、“房產(chǎn)糾紛解決途徑哪些情況下可直接向法院起訴？”

凡以房產(chǎn)為標的買房、租賃、典當、建筑承包（包括勘察、設計、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。 書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

【法律依據(jù)】
《民事訴訟法》第一百二十條，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第一百二十條

四、"仲裁在房地產(chǎn)糾紛中的適用范圍及限制"

目前，房地產(chǎn)糾紛是可以申請仲裁的。
下列糾紛不能仲裁:
（一）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、扶養(yǎng)、繼承糾紛；
（二）依法應當由行政機關處理的行政爭議。
房地產(chǎn)糾紛的仲裁活動應遵循以下原則

1、自愿原則。當事人采取仲裁的方式來解決房地產(chǎn)糾紛，應當雙方當事人事前或事后自愿達成仲裁協(xié)議。此外，仲裁委員會受理房地產(chǎn)糾紛也應以雙方當事人自愿訂立的仲裁協(xié)議為前提。

2、一裁終局原則。當事人一旦選擇仲裁方式來解決房地產(chǎn)糾紛，一般情況下不得就該房地產(chǎn)糾紛向法院提起訴訟。仲裁委員會受理后作出仲裁，該仲裁具有終局性，當事人不得就該房地產(chǎn)糾紛再向其他仲裁委員會申請仲裁或要求其他機關處理。

3、當事人協(xié)議管轄的原則。仲裁不受級別管轄或地域管轄的限制，由雙方當事人自愿協(xié)商選定仲裁委員會。

4、訴訟法原則。仲裁是一種準司法活動，應當遵循訴訟法的一些原則。如當事人權利平等原則，仲裁人員依法回避原則等等。
房地產(chǎn)糾紛仲裁制度與其他解決爭議的制度比較有以下特點
其一，與協(xié)商解決和第三人調(diào)解相比，更具公正性、徹底性和權威性。
其二，仲裁活動中當事人有較大的自主性。不僅仲裁必須在雙方當事人自愿的基礎上進行，而且雙方當事人還可以自主選擇仲裁委員會、仲裁員。在仲裁活動中，雙方當事人可以自行和解，或者協(xié)議不開庭，由仲裁庭按書面材料作出裁決。
其三，仲裁程序更簡便。仲裁程序?qū)嵭幸徊媒K局的制度，甚至可以就一部分先查清的事實先行裁決，可見仲裁程序比訴訟程序簡便、靈活。