一、"仲裁在房地產(chǎn)糾紛中的適用范圍"

目前，房地產(chǎn)糾紛是可以申請仲裁的。
下列糾紛不能仲裁:
（一）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、扶養(yǎng)、繼承糾紛；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)處理的行政爭議。
房地產(chǎn)糾紛的仲裁活動應(yīng)遵循以下原則

1、自愿原則。當(dāng)事人采取仲裁的方式來解決房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方當(dāng)事人事前或事后自愿達成仲裁協(xié)議。此外，仲裁委員會受理房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)以雙方當(dāng)事人自愿訂立的仲裁協(xié)議為前提。

2、一裁終局原則。當(dāng)事人一旦選擇仲裁方式來解決房地產(chǎn)糾紛，一般情況下不得就該房地產(chǎn)糾紛向法院提起訴訟。仲裁委員會受理后作出仲裁，該仲裁具有終局性，當(dāng)事人不得就該房地產(chǎn)糾紛再向其他仲裁委員會申請仲裁或要求其他機關(guān)處理。

3、當(dāng)事人協(xié)議管轄的原則。仲裁不受級別管轄或地域管轄的限制，由雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商選定仲裁委員會。

4、訴訟法原則。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，應(yīng)當(dāng)遵循訴訟法的一些原則。如當(dāng)事人權(quán)利平等原則，仲裁人員依法回避原則等等。
房地產(chǎn)糾紛仲裁制度與其他解決爭議的制度比較有以下特點
其一，與協(xié)商解決和第三人調(diào)解相比，更具公正性、徹底性和權(quán)威性。
其二，仲裁活動中當(dāng)事人有較大的自主性。不僅仲裁必須在雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上進行，而且雙方當(dāng)事人還可以自主選擇仲裁委員會、仲裁員。在仲裁活動中，雙方當(dāng)事人可以自行和解，或者協(xié)議不開庭，由仲裁庭按書面材料作出裁決。
其三，仲裁程序更簡便。仲裁程序?qū)嵭幸徊媒K局的制度，甚至可以就一部分先查清的事實先行裁決，可見仲裁程序比訴訟程序簡便、靈活。

二、房產(chǎn)證糾紛處理方法

１洽談處理。２調(diào)停處理。調(diào)停，是指購房糾紛的買賣兩邊，在不能經(jīng)過彼此洽談房產(chǎn)糾紛處理時，依據(jù)一方當(dāng)事人的請求，在房地產(chǎn)管理部分、消費者協(xié)會或別的安排部分的掌管下，經(jīng)過說服，促使兩邊當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)商品房出售的法規(guī)和政策的規(guī)則，彼此諒解，達成寬和協(xié)議，使購房糾紛及時得到處理的一種方法。３裁定處理。裁定又稱公斷，是指買賣兩邊在爭議發(fā)作之前或爭議發(fā)作后達成協(xié)議，自愿將爭議交給裁定機關(guān)按照國家法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)匦砸?guī)章、規(guī)則做出對各方均具有約束力的判定。裁定不受機關(guān)、社會團體和自個的干涉，裁定委員會與機關(guān)之間沒有隸屬聯(lián)系。裁定判定一經(jīng)做出，即具有法律效力，而且裁定判定是結(jié)局的，不存在當(dāng)事人上訴的疑問。如要選用裁定方法處理糾紛，購房者和開發(fā)商有必要訂有裁定協(xié)議，自愿將糾紛遞交裁定處理。假如兩邊中有一方不愿將糾紛遞交裁定，那么就不能選用這種方法處理糾紛。４處理。購房糾紛的處理，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部分調(diào)停無效或達成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到部分投訴，由該管理部分對其糾紛進行處理的一種詳細(xì)行為。就方法而言，處理通常經(jīng)過一級決議和復(fù)議兩個期間。其間，一級決議是復(fù)議的條件和必經(jīng)程序。包含購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案子的復(fù)議依《復(fù)議法》的規(guī)則進行。

三、房產(chǎn)糾紛專利訴訟流程是什么？

原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織；

2有明確的被告；
3有具體的訴訟請求和事實、理由；
4屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。
向仲裁機構(gòu)申請仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機構(gòu)或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)的協(xié)議。
第二步到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭（室）負(fù)責(zé)，立案庭受理后開具交費通知單，到農(nóng)業(yè)銀行交費，交費后持農(nóng)業(yè)銀行開具的交費憑據(jù)到法院的財務(wù)部門換訴訟費收據(jù)，然后再將該收據(jù)交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請訴前財產(chǎn)保全。
第三步立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時間安排，由書記員負(fù)責(zé)將起訴書送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。
第四步準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。法院審理案件實行“誰主張、誰舉證”的原則，舉證不能，將承擔(dān)敗訴或?qū)徟薪Y(jié)果與己不利的后果，法律另有規(guī)定的除外。如果當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調(diào)取證據(jù)的申請和該證據(jù)線索的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人申請，依職權(quán)取證；當(dāng)事人提出申請可由人民法院勘驗或者委托鑒定。
第五步法院確定的開庭時間和地點，所有訴訟參加人均應(yīng)嚴(yán)格遵守，無正當(dāng)理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。原告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理；被告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
第六步開庭審理。民事、經(jīng)濟案件開庭審理的順序為核實雙方當(dāng)事人的身份及代理人身份、宣布合議庭組成人員及詢問是否回避，然后開始審理。首先原告陳述事實，然后被告答辯，法庭調(diào)查、法庭辯論、法庭調(diào)解、最后陳述，然后休庭，一般不當(dāng)庭宣判，等判決書做出來后通知當(dāng)事人取判決，一般法院不宣讀判決書，簽字后自己看結(jié)果。適用普通程序?qū)徖淼拿袷?、?jīng)濟案件，審限為6 個月；有特殊情況需延長的，由法院院長批準(zhǔn)，可延長 6個月；還需延長的，報請上級法院批準(zhǔn)。適用簡易程序?qū)徖淼陌讣?，審限?個月。目前一般的案件均適用簡易程序，由一個審判員獨任審理，三個月內(nèi)結(jié)案。三個月不能審結(jié)的，轉(zhuǎn)為普通程序。
第七步二審審理。當(dāng)事人任何一方不服一審判決的，在判決書送達之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴。不服一審裁定的，應(yīng)當(dāng)在裁定書送達之日起10日內(nèi)提起上訴。上訴應(yīng)當(dāng)遞交上訴狀，同時交納上訴費，并通過原審法院提出。原審法院收到上訴狀后將上訴狀交給被上訴方，被上訴方提交答辯狀，一審法院將答辯狀再轉(zhuǎn)交上訴方，然后連同全部案卷和證據(jù)，移送第二審法院。第二審法院只對上訴人請求的有關(guān)事實和適用法律進行審理?，F(xiàn)在的二審案件一般不開庭審理，一般法院通知說“談話”，只針對有爭議的部分進行審理，沒有爭議的則不再審理。人民法院審理對判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在二審立案之日起 3個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由法院院長批準(zhǔn)。對裁定的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在二審立案之日起30日內(nèi)做出終審裁定。
第八步申請再審。當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯誤的，可向原審人民法院或上一級法院申請再審，但不停止判決、裁定的執(zhí)行。當(dāng)事人申請再審的，應(yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后兩年內(nèi)提出。
第九步申請執(zhí)行。發(fā)生法律效力的判決，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可向有管轄權(quán)的法院執(zhí)行機構(gòu)提出書面申請，申請法院執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限，雙方或一方當(dāng)事人是公民的為一年，雙方是法人或其他組織的為6個月。法院發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解書，由原第一審人民法院執(zhí)行。執(zhí)行案件，簡單案件3個月內(nèi)執(zhí)結(jié)；普通案件6 個月內(nèi)執(zhí)結(jié)；重大疑難案件1年內(nèi)執(zhí)結(jié)；特殊情況需延長的必須辦理批準(zhǔn)手續(xù)。