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繼承權(quán)與姓名變更

繼承權(quán)與姓名變更

一、"房屋繼承權(quán)能否將房屋名稱改為個人防護姓名?"

1、房產(chǎn)證改名就是過戶。

2、過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

3、辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。

二、"農(nóng)村房子戶名由父親更改至兒子"

您好,關(guān)于農(nóng)村房子戶名是父親的,怎么改成兒子的?這個問題,我的解答如下, 宅基地是不能更名的,只能落戶。
宅基地使用權(quán)

1、占有權(quán)。
宅基地使用權(quán)人經(jīng)依法申請批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán),享有對宅基地的獨占權(quán),任何組織個人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅基地上舊有的建筑設(shè)施及其他林木,所有人或管理人應(yīng)在合理期限內(nèi)做出處理,不得影響宅基地使用權(quán)人的使用。

2、使用權(quán)。
宅基地使用權(quán)沒有明顯的時間限制。不論宅基地使用的年限長短及建設(shè)情況,宅基地使用權(quán)除非依法定原因被剝奪,對于宅基地上的建房,與宅基地使用權(quán)同時受法律的長期保障,宅基地使用權(quán)人可以自由行使權(quán)利。

3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施的權(quán)利。
宅基地使用權(quán)人在主要住宅建筑外,可自行在宅基地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活建筑和設(shè)施。

4、宅基地使用權(quán)人有在宅基地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權(quán)利。
所種植的林木、花草、蔬菜歸使用權(quán)人所有。

5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。
國家保護使用房屋合法買賣、繼承、贈與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體,不可分離,所以宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅為農(nóng)村居民。房屋所有權(quán)的變動,必須報請縣級人民政府房屋管理部門進(jìn)行變更登記。

三、"農(nóng)村房子命名是否可以更改父親的名字?"

1.自己的房子登記時寫了爸爸的名字是可以更改的。房子的登記事項很重要,關(guān)系到產(chǎn)權(quán)的歸屬、售賣和將來繼承,不要寫錯,建議到村委會開具證明,到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府農(nóng)房管理部門更改即可。

2.法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百零八條

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