一、"房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)"

1、續(xù)期，繳費，延長土地期限
可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應(yīng)低于同類土地價。

2、等待拆遷，獲取補償
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應(yīng)補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。
現(xiàn)行的《民法典》中明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期，但并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。
業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，可以參考《民法典》出臺之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

二、"土地使用年限到期補交出讓金征地補償標(biāo)準(zhǔn)"

1.公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有優(yōu)售字樣，按成交總價的1%征收；

2.其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)乘建筑面積征收，土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十六條，土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第十六條

三、自建房屋沒有土地使用證，十年后如何處理賠償問題

1、建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國土管理部門批準(zhǔn)建設(shè)房屋的文件。房屋沒有建成，不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設(shè)完成后，再憑土地使用證和建設(shè)批準(zhǔn)文件辦理房產(chǎn)證。

2、房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

3、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

四、國有土地上房屋征收與補償條例及房屋征收評估辦法中補償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。

4、如果是國有出讓土地，對土地還應(yīng)該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償?shù)摹?br>對于補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、房屋征收和土地使用權(quán)補償規(guī)定的具體實施方式是什么？

收回國有土地使用權(quán)，應(yīng)該根據(jù)其市場價值進行補償，對征收房屋價值的補償就包含了土地使用權(quán)的補償，土地使用權(quán)的價值應(yīng)包含在房屋的價值之中。這是《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的基本補償原則。