一、貸款購買房產(chǎn)未償還，離婚時如何分割房屋貸款

1、對于尚未付清全部房價款的按揭房屋，在離婚訴訟中能否進(jìn)行財產(chǎn)分割，理論上存在兩種針鋒相對的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為當(dāng)事人在付清全部房價款之前，對按揭房屋還未取得所有權(quán)，既然沒有所有權(quán)，就不宜對按揭房屋的權(quán)屬進(jìn)行分割，可以先判歸某一方使用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ好褚煌ド婕盎橐霭讣幚矸治雒袷聦徟袑崉?wù)問答》的相關(guān)意見就持這種觀點(diǎn)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為當(dāng)事人只要進(jìn)行了房屋權(quán)屬登記，就已經(jīng)從開發(fā)商那里取得了所有權(quán)，陸續(xù)償還的只是欠銀行的貸款本息，而不是房價款，既然取得所有權(quán)，理當(dāng)可以分割。

二、離婚時房產(chǎn)如何分割銀行按揭貸款與外債的影響

1.夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

2.對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

三、貸款買房子未還清，離婚時如何處理房屋貸款

1.登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以協(xié)議解決，協(xié)議不成的由人民法院判決。

2.婚前購買登記在一方名下的，婚后由雙方共同還款的，由產(chǎn)權(quán)方所有，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對另一方進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
法律規(guī)定:
《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條
【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條