一、銀行沒把按揭的抵押合同和貸款合同給我怎么辦

抵押貸款的貸款條件有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

二、銀行抵押貸款合同原件怎么寫

1、商業(yè)銀行個人住房貸款合同是一式兩份的，其中貸款人一份，銀行一份的。

2、貸款合同是指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息的協(xié)議。

3、借款人應(yīng)該按照約定的用途使用貸款，不能用于非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)明令禁止經(jīng)營的規(guī)定。

4、明確此項(xiàng)條款，對借款人而言，可以維護(hù)自己使用資金的權(quán)利;對貸款人而言，可以監(jiān)督資金的流向，確保資金回籠，控制風(fēng)險。

三、土地抵押貸款有哪些好處？

一般農(nóng)村都有相應(yīng)的貸款優(yōu)惠政策，土地經(jīng)營類的，可以通過聯(lián)保、擔(dān)保的形式進(jìn)行貸款。而土地，一般意義上是集體所有的。目前民法典已經(jīng)新的農(nóng)村政策情況下，農(nóng)村土地政策放開，但是要看具體的地區(qū)進(jìn)行到什么程度了。最好你還是咨詢一下戶口所在地的農(nóng)村類銀行。

四、購房合同沒備案可以在銀行做按揭貸款嗎

1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；

2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；

3、婚姻狀況證明；

4、購度房協(xié)議書正本；

5、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印問件；

6、收入證明、銀行流水、銀行存單；

7、其他財力證明。

五、開發(fā)商向銀行辦按揭貸款，要向銀行交按揭保證金嗎

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
購房按揭貸款保證金由開發(fā)商交、沒有法律依據(jù)，是銀行和開發(fā)商自愿協(xié)商達(dá)成的結(jié)果；但一般情況下銀行是不收取什么貸款保證金的，申請貸款人只需符合銀行要求、提供銀行需要的合格材料就行。
貸款手續(xù)需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。多由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

六、抵押合同銀行能貸款嗎,貸款的要求是什么呢

一、在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
二、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
三、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
四、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場直接買賣；
五、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
六、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。