一、合同解除權(quán)，貨物買賣合同的解除權(quán)是怎么規(guī)定的

合同解除權(quán)的性質(zhì)屬形成權(quán)。所謂形成權(quán)，是指權(quán)利人依自己的單方意思表示就可以使民事法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的權(quán)利。根據(jù)形成權(quán)的法律特征，在通常情況下，形成權(quán)以單方意思表示方式行使；也就是說，實(shí)現(xiàn)形成權(quán)既不需要向法院提出請求，也不需要進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，所以行使形成權(quán)不需要法院的裁判。不過在例外情況下，形成權(quán)只能通過司法途徑來行使，此類形成權(quán)又稱為形成訴權(quán)，它主要出現(xiàn)在親屬法和公司法中，如婚姻關(guān)系的解除以及公司代表權(quán)限的剝奪、公司解散、開除股東等。而合同解除權(quán)為形成權(quán)，屬于私力救濟(jì)權(quán)，由債權(quán)人單方作出意思表示即可。一般而言，主張解除的當(dāng)事人不必向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起確認(rèn)之訴，但主張解除的當(dāng)事人必須將解除合同的通知送達(dá)對方當(dāng)事人能夠控制的地方。

二、購房者是否可以解除商品房買賣合同？

可以的；商品房買賣合同備案后可以撤銷，但是您需要與開發(fā)商協(xié)商一致或基于法定原因合同無效、撤銷、解除才能向房管局申請撤銷。

1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。

2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。

3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

三、買賣合同解除權(quán)解除的理由

根據(jù)《江蘇省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》文件數(shù)據(jù)，江蘇省發(fā)生的交通事故或人身損害賠償案件適用的“城鎮(zhèn)居民人均可支配收入”，“城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出”，“農(nóng)村居民人均純收入”，“農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出”為江蘇省交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34346元年；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出4元年；農(nóng)村居民人均純收入14958元年；農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出9607元年。

四、買賣合同解除的法定條件是什么，法律上如何認(rèn)定

律師解答
根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除買賣合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
法律依據(jù)
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十三條
[1]《民法典》 第五百六十三條

五、解除合同的權(quán)力不是形成權(quán)嗎？

解除合同的權(quán)力是形成權(quán)。合同解除權(quán)符合形成權(quán)的相關(guān)規(guī)定，對于合同解除權(quán)的認(rèn)定需由合同雙方根據(jù)實(shí)際協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行認(rèn)定，最終形成解除合同的具體法律事實(shí)后果。