一、商品房土地使用權(quán)到期后怎么辦？

商品房土地使用權(quán)到期后，使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期。續(xù)期申請需要得到上層機關(guān)的層層審批，從而才能在一定時間內(nèi)獲得土地使用權(quán)的再次使用的年限規(guī)定，進而在具體規(guī)定使用年限內(nèi)進行使用才是符合國家規(guī)定的使用方式。

二、商品房土地使用權(quán)到期怎么辦

商品房土地使用權(quán)到期后會自動續(xù)期。至于自動續(xù)期要不要繳納相關(guān)費用，法律還未明確規(guī)定。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
法律依據(jù)
《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十九條
[1]《民法典》 第三百五十九條

三、商品房土地使用權(quán)40年到期后如何應(yīng)對

⒈商品房土地使用權(quán)40年到期的，土地使用者應(yīng)于期限屆滿前一年申請續(xù)期。
⒉土地使用者申請續(xù)期的，除根據(jù)社會公共利益需收回土地的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條