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工程款的法律咨詢和調(diào)解方法

工程款的法律咨詢和調(diào)解方法

一、工程款糾紛處理方法、工程款賠償、工程糾紛處理和工程款索賠

根據(jù)你的問題解答如下關(guān)于發(fā)生了工程款糾紛怎么辦呢這一問題,以下是我的解答,希望能幫到您工程款糾紛案由其實(shí)就是指工程款糾紛中所涉及的法律關(guān)系的性質(zhì)問題,在面對(duì)工程款糾紛時(shí),我們想要在訴訟中勝出就需要知道工程款糾紛案由,其中就有以下這些

1、工程量之爭(zhēng)。土建工程的工程量之爭(zhēng)主要集中在合同生效后增加的工程量及對(duì)隱蔽工程的詳細(xì)數(shù)據(jù)未做三方(發(fā)包方、承包方與監(jiān)理公司)簽字的記錄,僅憑承包方施工日記進(jìn)行結(jié)算,發(fā)包方提出異議。安裝工程的工程量之爭(zhēng),主要集中在隱蔽在墻體中的管線鋪設(shè)記錄與確認(rèn)問題。

2、計(jì)費(fèi)系數(shù)之爭(zhēng)。該爭(zhēng)議主要是由于承包方資質(zhì)變更或者施工隊(duì)屬于掛靠單位或者承包方由不同資質(zhì)的單位合作組成,資質(zhì)之爭(zhēng)表現(xiàn)在結(jié)算領(lǐng)域就是計(jì)費(fèi)系數(shù)之爭(zhēng)。

3、大型機(jī)械租賃費(fèi)用的計(jì)費(fèi)之爭(zhēng)。許多建設(shè)工程需要承包方對(duì)外租賃大型機(jī)械設(shè)備,例如臺(tái)搬等。按照建筑行業(yè)慣例,這些大型機(jī)械的租金應(yīng)該在工程款外另行計(jì)費(fèi),特別是為了趕工期時(shí),更是如此。承包人租賃時(shí)一般有說明,發(fā)包方為趕工期也不否認(rèn),但進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)發(fā)包方總覺得在合同款外另行支付設(shè)備租金不合算,認(rèn)為承包方使用的機(jī)械應(yīng)該由承包方自行負(fù)責(zé),總找理由拒付。

4、竣工決算時(shí)間之爭(zhēng)。建設(shè)工程承包合同簽署之前承包方會(huì)提交一份預(yù)算報(bào)告,工程竣工后再由承包方提出決算報(bào)告,然后報(bào)經(jīng)發(fā)包方審核,達(dá)成一致后由發(fā)包方支付。承包方提交決算報(bào)告的前提是工程“竣工”?!翱⒐ぁ边@一概念在建設(shè)工程領(lǐng)域本來是一個(gè)無爭(zhēng)議的技術(shù)概念,即合同項(xiàng)下的工程量已完成。但筆者發(fā)現(xiàn)許多發(fā)包方或者過分謹(jǐn)慎或者出于其他難以言表的目的引進(jìn)商品房買賣領(lǐng)域的“竣工”概念,添加了“項(xiàng)目驗(yàn)收”或“綜合驗(yàn)收”的內(nèi)涵。眾所周知,商品房買賣合同中的房地產(chǎn)“竣工”是一個(gè)法律概念,比建設(shè)工程承包合同的“竣工”要復(fù)雜得多。例如土建工程的工程只包括外圍框架工程,但商品房買賣合同中,哪怕最低要求的“竣工”,除外圍框架結(jié)構(gòu)外,還必須包括內(nèi)裝修、即水電到戶與設(shè)計(jì)間隔等,如果使用綜合驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)就更復(fù)雜了,除上述要求外,還包括小區(qū)配置及消防驗(yàn)收。承包方往往為了承攬業(yè)務(wù),對(duì)發(fā)包方在合同中設(shè)下的“竣工”概念陷阱不加防范。一旦中招,即便合同約定的工程量履行完畢,發(fā)包方也以整個(gè)工程沒有“竣工”為理由,而拒收承包方的決算報(bào)告。因?yàn)椤皼Q算不成熟”,當(dāng)然也就可以堂而皇之地拒付工程款了。

5、違約之爭(zhēng)。無論承包方的逾期竣工,還是發(fā)包方未能提供施工進(jìn)場(chǎng)的條件(如施工現(xiàn)場(chǎng)未能通水、通電、通路等)、中期擅改設(shè)計(jì)、未按形象進(jìn)度支付進(jìn)度款、建設(shè)工程材料不能及時(shí)供應(yīng)從而造成停工、窩工等情形,最終都以違約金的形式反饋到工程款的結(jié)算中。違約之爭(zhēng)在建設(shè)工程結(jié)算糾紛中比較常見。

6、建筑材料品質(zhì)之爭(zhēng)。建設(shè)工程招投標(biāo)時(shí)對(duì)工程主要建筑材料品質(zhì)有所要求或承諾,但由于建筑材料市場(chǎng)供求關(guān)系的影響,有時(shí)使得承包方轉(zhuǎn)而采用合同外的其他建材,因此引起結(jié)算糾紛是不可避免的。2003年上半年,由于國(guó)際市場(chǎng)的劇烈變動(dòng),建筑材料如鋼材價(jià)格大幅度上漲,有的漲幅高達(dá)40%。而承包方進(jìn)行建設(shè)工程投標(biāo)時(shí)一般只考慮了5%的價(jià)格上漲幅度,最多不會(huì)超過10%。面對(duì)40%的漲幅,如果發(fā)包方與承包方未能達(dá)成諒解(或者提高工程款或者工程延期等待建材市場(chǎng)價(jià)格回落),承包方就只能尋找低品質(zhì)的替代品。最后因建筑材料品質(zhì)引發(fā)工程款結(jié)算糾紛。

7、總包與分包之爭(zhēng)。由于現(xiàn)代社會(huì)的分工越來越細(xì),實(shí)際上一個(gè)大型建設(shè)工程難以由單一的總承包商完成,而且有些勞務(wù)作業(yè)需要大量的人力,也無法由總承包公司獨(dú)立完成。因此,總承包單位承攬建設(shè)項(xiàng)目后經(jīng)建設(shè)單位同意,一般都會(huì)將其中的專業(yè)工程和勞務(wù)作業(yè)分包相應(yīng)的分包單位。如果發(fā)包方就全額工程款結(jié)算完畢,則發(fā)生結(jié)算爭(zhēng)議的可能性較小,如果發(fā)包方只進(jìn)行部分結(jié)算,則很容易釀成總承包單位與分包單位的爭(zhēng)議。而且總承包單位與分包單位之間除工程款結(jié)算外,還存在著管理費(fèi)之爭(zhēng)。如果建設(shè)單位參與指定或者暗示分包單位,則引起的工程款結(jié)算糾紛會(huì)更復(fù)雜。這類糾紛在建設(shè)工程領(lǐng)域比較普遍,2004年2月3 日,建設(shè)部還特別頒布《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》加以特別調(diào)整。

8、

5%尾款之爭(zhēng)。建設(shè)工程竣工移交后,承包人按照合同要求應(yīng)在一年內(nèi)進(jìn)行保修。為了保證承包方履行保修義務(wù),發(fā)包方一般在合同中約定工程款支付95%工程款后,余下5%工程款留待一年保修期滿后再行支付。有的合同采取工程款先付,由承包方另行出具5%工程款的銀行保函加以保證。

5%尾款爭(zhēng)議的原因在于承包人是否在保修期內(nèi)適當(dāng)履行了保修義務(wù)。還有其他疑問,點(diǎn)擊“咨詢我”進(jìn)行咨詢,為您提供專業(yè)法律咨詢。

二、工程款違約糾紛解決方式

  采用和解、協(xié)調(diào)、仲裁、訴訟等四種方式   一、和解這是解決爭(zhēng)議的最佳方式,爭(zhēng)議方通過磋商對(duì)工程造價(jià)有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行溝通,相互諒解,達(dá)成共識(shí),這樣既能解決爭(zhēng)議,防止損失擴(kuò)大,又有利于雙方的友好合作。這種解決方式多用于爭(zhēng)議分歧不大,爭(zhēng)議方對(duì)爭(zhēng)議理解差距較小,且爭(zhēng)議方都愿做出讓步前題下。   二、協(xié)調(diào)這是解決爭(zhēng)議的很好方式,爭(zhēng)議方在造價(jià)管理部門的協(xié)調(diào)下,對(duì)造價(jià)爭(zhēng)議中涉及的定額套用、工程量計(jì)算規(guī)則、材料價(jià)格調(diào)整、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)、工程造價(jià)文件時(shí)效性等造價(jià)爭(zhēng)議問題予以明確,通過造價(jià)管理部門的協(xié)調(diào),使?fàn)幾h方的造價(jià)糾紛得到解決。采用這種方式解決爭(zhēng)議,多源于爭(zhēng)議方對(duì)計(jì)價(jià)依據(jù)、相關(guān)造價(jià)政策的理解不夠,對(duì)造價(jià)管理部門專業(yè)知識(shí)權(quán)威性的信賴或依賴政府部門的行業(yè)管理和行政手段。   三、仲裁這是一種對(duì)爭(zhēng)議問題作出具有法律約束力的書面裁決,爭(zhēng)議方可以根據(jù)合同約定或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成的書面協(xié)議,提交仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議問題提請(qǐng)仲裁。裁決作出后,當(dāng)事人不可以就同一糾紛再伸請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟,當(dāng)事人只能對(duì)仲裁協(xié)議的效力有異議請(qǐng)求仲裁機(jī)委員會(huì)作出決定或者人民法院作出裁定。   四、訴訟這是對(duì)爭(zhēng)議解決最終方式,爭(zhēng)議方在合同中未約定仲裁條款,發(fā)生爭(zhēng)議后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的爭(zhēng)議方可依法將爭(zhēng)議提交人民法院受理,由人民法院依據(jù)司法程序通過調(diào)查、作出判決、采取強(qiáng)制措施等來處理糾紛。   法院有管轄權(quán)的限制,對(duì)于建設(shè)工程合同的糾紛一般都由不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管轄,這就是說發(fā)生爭(zhēng)議只能向工程所在地的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。   以上四種方式和解、協(xié)調(diào)有利于消除合同當(dāng)事人的對(duì)立情結(jié),能夠較經(jīng)濟(jì)、及時(shí)解決糾紛。仲裁、訴訟是使糾紛的解決具有法律約束力,是解決糾紛的最有效的解決方式,但相對(duì)于和解、協(xié)調(diào)必須付出仲裁費(fèi)和訴訟費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用和一定的時(shí)間?! ?/p>

三、工程款糾紛處理方法及法律規(guī)定

專業(yè)分析
工程款糾紛應(yīng)對(duì)策略主要是

1、與欠款人進(jìn)行協(xié)商,主動(dòng)與發(fā)包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人等進(jìn)行協(xié)商解決,爭(zhēng)取能夠達(dá)成還款協(xié)議。

2、找追債公司幫助,在欠款人拒不支付工程欠款的情況下,部分被欠款人選擇請(qǐng)求追債公司的幫助,來協(xié)助要回工程欠款,但存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

3、通過向法院提起訴訟,等待法院判決之后,申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
經(jīng)法院調(diào)解的,也可以達(dá)成和解,然后簽署和解協(xié)議。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十三條

四、討要工程款最快最直接的辦法,哪些相關(guān)法律規(guī)定討要建設(shè)工程款的法律途徑

專業(yè)分析
如何討要工程款,拖欠工程款最快最直接的解決辦法二找熟人催要工程款。
中國(guó)人都好面子。都有幾個(gè)熟人和朋友。解決問題想到的第一點(diǎn)就是找熟人帶話。找朋友解決。在以前這樣做是比較好用的。因?yàn)榻ㄖ袠I(yè)資金鏈還沒有斷掉。大家手里都有錢。早給一天晚給一天就是一句話的事?,F(xiàn)在不同了。現(xiàn)在好多單位都沒有錢。問題非常的嚴(yán)重。你找熟人都不一定能解決問題。找熟人可能還會(huì)適得其反。所以劉政偉主任給大家的建議就是找熟人可以。但是一定要找到相當(dāng)好用的熟人。找錯(cuò)人的話很可能打草驚蛇。以后要錢的機(jī)會(huì)都沒有。
拖欠工程款最快最直接的解決辦法三找討債公司欠債還錢。天經(jīng)地義。欠錢不還就找人收拾他。在很多國(guó)人的心中都這樣想的。你欠我錢不還。我自己沒那個(gè)能力要。我找找有能力的人總可以吧。這些有能力的人就是我們口中的社會(huì)人或者討債公司!找這些人有用嗎?劉政偉律師給大家的建議是現(xiàn)在是法制社會(huì)。不要找一些人做違背法律的事情。搞不好錢要不到不說。還要有牢獄之災(zāi)。

五、工程款糾紛的處理方法

專業(yè)分析
工程款糾紛應(yīng)對(duì)策略主要是

1、與欠款人進(jìn)行協(xié)商,主動(dòng)與發(fā)包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人等進(jìn)行協(xié)商解決,爭(zhēng)取能夠達(dá)成還款協(xié)議。

2、找追債公司幫助,在欠款人拒不支付工程欠款的情況下,部分被欠款人選擇請(qǐng)求追債公司的幫助,來協(xié)助要回工程欠款,但存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

3、通過向法院提起訴訟,等待法院判決之后,申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
經(jīng)法院調(diào)解的,也可以達(dá)成和解,然后簽署和解協(xié)議。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十三條

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