一、安置房拆遷是否需要違約金？

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫?！　∷^拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、平潭拆遷安置糾紛怎么申請動遷，該如何規(guī)定的

得到規(guī)劃局的規(guī)劃許可證，得到國土資源部門的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，就可以申請動遷。拆遷房屋需要得到房屋所有人的同意，要與被拆遷者簽訂拆遷安置補償協(xié)議，在協(xié)議中需要明確補償?shù)姆椒?，補償?shù)慕痤~，安置房的地理位置。

三、房屋拆遷糾紛處理的法律規(guī)定

首先可以由雙方協(xié)商處理，如果協(xié)商不好可以直接到拆遷部門申請裁決，也可以收集證據(jù)直接走法律的程序進(jìn)行解決，拆遷方在拆遷房子時必須要先與被拆遷方協(xié)商好所有的賠償才能實施拆遷行為。

四、門面房拆遷時，如何維權(quán),法律有哪些規(guī)定

門面房拆遷的時候，可以通過報警和行政復(fù)議等方式來進(jìn)行維權(quán)，但一般都是針對非法強(qiáng)拆的時候，如果是行政強(qiáng)拆的情況那么是屬于合法強(qiáng)拆的，被拆遷人也是得到了相應(yīng)的補償?shù)摹?/p>

五、拆遷安置糾紛處理

可以行政裁決、訴訟解決。
遇到拆遷糾紛可以申請由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的，可以向法院起訴。針對不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；拆遷人作為原告的，可以依法申請人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?br/>房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條
被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十三條
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十四條