一、開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權(quán)時(shí)購(gòu)房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門(mén)投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明文約定，不得隨意更改。
法律依據(jù)
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
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引用法規(guī)
[1]《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第二十四條

二、民法典對(duì)小區(qū)綠化的規(guī)定是什么

法律分析
民法典對(duì)小區(qū)綠化的規(guī)定如下建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。未經(jīng)同意擅自占用綠化用地的，物業(yè)管理人員可以責(zé)令其恢復(fù)原狀。小區(qū)應(yīng)有足夠的綠化面積，新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.

5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人。綠地應(yīng)有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，成片的綠地應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十三條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十四條

三、小區(qū)自治管理的業(yè)主管理規(guī)約合法嗎？

小區(qū)自治管理的業(yè)主管理規(guī)約是否合法應(yīng)當(dāng)看規(guī)約本身是否存在違法的情況，如果不存在違法情況且由業(yè)主自治組織表決通過(guò)的，則顯然是合法的，小區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守相關(guān)規(guī)約的條款和。

四、個(gè)體企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)的區(qū)別。

私營(yíng)企業(yè)和個(gè)人企業(yè)看著非常相似，都是私人開(kāi)設(shè)的，但實(shí)際兩者有非常大的差距
（一）兩者在登記成立時(shí)的不同之處在于向工商局提供的資料，個(gè)體工商戶需要提交身份證明、職業(yè)情況的證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明;而私營(yíng)企業(yè)除了提交身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明之外，還要提交具有法定資格的機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明。
（二）私營(yíng)企業(yè)僅限于個(gè)人出資，即使實(shí)際上是以家庭共有財(cái)產(chǎn)出資的，也是以個(gè)人名義出資，而個(gè)體工商戶則個(gè)人、家庭出資均可。兩者都由出資人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，但個(gè)人獨(dú)資企業(yè)在出資時(shí)明確以家庭共有財(cái)產(chǎn)作為個(gè)人出資的，依法以家庭共有財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。