賣房欠款法律咨詢哪個部門負責
一、起訴欠款人去哪個法庭,法律上有哪些規(guī)定
起訴欠款人去被告住所地人民法院,民事法庭。實際上如果是屬于存在借貸方面的一些糾紛,沒有辦法私底下協(xié)商解決的情況之下,選擇到法院地進行起訴,就是到被告住所地的人民法院,需來提交民事起訴狀。
二、欠款被起訴按揭房是會被拍賣的嗎,法律上如何認定
專業(yè)分析
欠款被起訴按揭房一般不會被拍賣的。
如果對方提起訴訟并判決償還欠款,在法院確定的履行期限內(nèi)沒有履行的話,對方是可以申請法院強制執(zhí)行的。但是,由于房屋屬于按揭房且貸款沒有償還完畢,銀行對房屋享有抵押權,法院僅能查封該房屋,只有等到貸款還清,銀行解除抵押之后,法院才能對房屋采取拍賣等強制執(zhí)行措施。
法律依據(jù)
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條,人民法院對查封、扣押、凍結的財產(chǎn)進行變價處理時,應當首先采取拍賣的方式,但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
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引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣變賣財產(chǎn)的規(guī)定》 第二條
三、欠錢的房子法院會拍賣嗎,法律上是如何確定的
專業(yè)分析
欠債不還的,法院可以拍賣房屋,以拍賣款來償還欠款。但是,如果該房子是欠款人的家庭唯一居住用房的,法院只能查封,不能拍賣。也就是說,如果欠款人沒有其他房子或者其他依據(jù)居住的,法院不能拍賣。有其他住所居住的,可以拍賣。
四、欠錢法院拍賣房子需要多長時間,具體的法律依據(jù)是什么?
專業(yè)分析
法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。
法院執(zhí)行房屋時,需要有以下程序
在拍賣前,會查封相應房屋,然后會有專業(yè)人士對房屋價值進行評估,只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來,就是真正進入拍賣環(huán)節(jié)
拍賣時無人競價或者是競買人的價格應低于保留價,到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權人若申請或者同意以該拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的,應當將該財產(chǎn)交出抵債。
拍賣時無人競買或者是競買人的應價低于保留價的,應當于六十日內(nèi)再次進行拍賣。
對于第2次拍賣仍未成功的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權,應當在六十日內(nèi)進行第三次的拍賣。
另外,法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人,這也需要時間。
如果無法送達相關法律文書,需要公告送達,公告期限是兩個月,最大的不確定性就在這個階段。
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》
第二十六條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價,到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的,應當在六十日內(nèi)再行拍賣。
引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》 第二十六條
五、欠錢法院拍賣房子怎么辦?
從法院拍賣取得了房子,去辦手續(xù)時,卻發(fā)現(xiàn)有人住里邊,這時候應該怎么辦1、可以向其出示法院給你的拍賣成交確認書或者是裁定書,證明房子已經(jīng)是你的,要求對方搬離2、可以與執(zhí)行法官溝通,申請法院對房屋進行強制騰空。強制遷出房屋或者強制退出土地,由院長簽發(fā)公告,責令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的,由執(zhí)行員強制執(zhí)行。強制執(zhí)行時,被執(zhí)行人是公民的,應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場被執(zhí)行人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的,不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的,其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執(zhí)行員應當將強制執(zhí)行情況記入筆錄,由在場人簽名或者蓋章。《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債的,人民法院應當作出裁定,并于價款或者需要補交的差價全額交付后十日內(nèi),送達買受人或者承受人。如果需要法律方面的幫助,可以點擊“咨詢我”在線咨詢,律師為您解決法律問題。
引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》 第二十三條
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