一、你好問一下，針對于個人房產(chǎn)證抵押貸款的年限有幾年

住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)

70%;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)

60%;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)

50%;

4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

二、在銀行用房產(chǎn)證抵押貸款能貸幾年，怎么還款方式

1、房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式一是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，

1-6個月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢是當(dāng)天下款，按月算息流程面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。
二房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢利息低。流程評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中房產(chǎn)要求商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價房（央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明）、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶最劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

三、房屋抵押貸款可以貸幾年？

1、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

2、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-

70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%?；旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。

3、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。