一、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)改變小區(qū)規(guī)劃的維權(quán)方法

開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權(quán)時(shí)購(gòu)房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門(mén)投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明文約定，不得隨意更改。
法律依據(jù)
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
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引用法規(guī)
[1]《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第二十四條

二、正規(guī)中介公司選擇方式，法律依據(jù)是什么？

1.了解中介是不是有資質(zhì)證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專(zhuān)項(xiàng)審批的；

2.查詢(xún)中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專(zhuān)業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)；

3.觀察中介的廣告，版面比較大的一般來(lái)說(shuō)實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大；

4.了解這個(gè)中介是否進(jìn)行現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購(gòu)的房屋，不賺取差價(jià)的可能性很?。?br>

5.咨詢(xún)中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見(jiàn)到業(yè)主，交易過(guò)程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問(wèn)題；

6.簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說(shuō)是否是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同。
一、選擇中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)
目前北京的房屋交易仍屬賣(mài)方市場(chǎng)。做為購(gòu)房人不通過(guò)中介機(jī)構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機(jī)構(gòu)乘機(jī)設(shè)置以下圈套，坑害消費(fèi)者

1、不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，從中賺取差價(jià)；

2、不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題；

3、不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；

4、沒(méi)有如實(shí)介紹商品房面積的含義；

5、與購(gòu)房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對(duì)自身有利的條款寫(xiě)得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫(xiě)得比較含糊。
二、深圳二手房買(mǎi)賣(mài)的流程
預(yù)約看房通過(guò)中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時(shí)間安排方面要注意最好提前一天預(yù)約看房；業(yè)主一般不可能24小時(shí)在家等候，最好下班后或休息時(shí)間看房。
簽訂合同您在看過(guò)房后，表示滿意，希望與賣(mài)房人簽訂合同時(shí)，應(yīng)該準(zhǔn)備身份證和購(gòu)房定金。在簽訂合同時(shí)，您需要慎重注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣(mài)房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)；屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時(shí)間如何商定；違約責(zé)任及如何爭(zhēng)議解決；房款如何支付。若通過(guò)中介代理公司簽署合同時(shí)應(yīng)特別注意檢驗(yàn)中介代理公司的《資質(zhì)證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受?chē)?guó)家保護(hù)。

三、如何申請(qǐng)力中介公司？

一、人才中介公司經(jīng)營(yíng)范圍

1、人才供求信息的收集、整理、儲(chǔ)存、發(fā)布和咨詢(xún)服務(wù);

2、人才招聘、人才推薦;

3、人才信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)

4、人才測(cè)評(píng);

5、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他有關(guān)業(yè)務(wù)。
二、申辦設(shè)立人才中介服務(wù)機(jī)構(gòu)/申請(qǐng)人力資源服務(wù)許可證，應(yīng)當(dāng)符合以下基本條件

1、需要實(shí)際的辦公場(chǎng)地進(jìn)行注冊(cè)，面積不小于50平

2、注冊(cè)資本不得少于人民幣10萬(wàn)元;

3、需要有5本人才中介服務(wù)資格證書(shū)
1本中介師4本中介員.注本公司也可提供相關(guān)的人員證書(shū)及注地址!
三申請(qǐng)人力資源服務(wù)許可證所需材料

1、申請(qǐng)書(shū)、《上海市設(shè)立內(nèi)資人才中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表》;

2、企業(yè)名稱(chēng)核準(zhǔn)通知書(shū);

3、房產(chǎn)使用證明

4、法人履歷附畢業(yè)證、身份證、計(jì)生證原件、復(fù)印件;

5、工作人員名冊(cè)附畢業(yè)證、身份證、計(jì)生證原件、復(fù)印件;
四、人才中介公司的辦事流程

1、查名。

2、人力資源服務(wù)許可證申報(bào);

3、審核材料審核和實(shí)地審核;

4、審批在15個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)申請(qǐng)人。

5、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（三證合一）。

6、辦理公司基本賬戶。

7、核稅。

四、市政工程可以專(zhuān)業(yè)分包的法律規(guī)定是什么？

專(zhuān)業(yè)分析
市政工程除主體工程以外能專(zhuān)業(yè)分包，在總承包合同里面約定可以分包的部分可以分，沒(méi)有約定的，要取得建設(shè)單位的認(rèn)可才可以分，但不得超過(guò)中標(biāo)合同價(jià)的百分之三十。
法律依據(jù)
《建筑法》第二十九條，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

引用法規(guī)
[1]《建筑法》 第二十九條

五、高新技術(shù)企業(yè)申請(qǐng)條件及法律認(rèn)定

律師解答
要申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)，首先該技術(shù)應(yīng)當(dāng)屬于高新技術(shù)，高新技術(shù)的范圍包括電子與信息技術(shù)；生物工程和新醫(yī)藥技術(shù)；新材料及應(yīng)用技術(shù)；先進(jìn)制造技術(shù)；航空航天技術(shù)；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)；新能源與高效節(jié)能技術(shù)；環(huán)境保護(hù)新技術(shù)；海洋工程技術(shù)；核應(yīng)用技術(shù)；其它在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造中應(yīng)用的新工藝、新技術(shù)。
另外，申請(qǐng)高新技術(shù)的企業(yè)具有企業(yè)法人資格，企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是熟悉本企業(yè)產(chǎn)品研究、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，并重視技術(shù)創(chuàng)新的本企業(yè)專(zhuān)職人員。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)公司法》第二十三條
設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件
（一）股東符合法定人數(shù)；
（二）有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額；
（三）股東共同制定公司章程；
（四）有公司名稱(chēng)，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；
（五）有公司住所。

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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)公司法》 第二十三條