一、電梯分公司合同具有法律效力嗎

分公司在本公司授權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的，一般來(lái)講都是有效的。因此，在與分公司簽訂相關(guān)合同時(shí)，作為合同相對(duì)方，一定要審查分公司的總公司對(duì)其出具的授權(quán)委托書(shū)，明白本公司是否授權(quán)其對(duì)外簽訂合同，以及授權(quán)的額度。

二、廠房帶電梯的租賃合同

廠房的租賃合同范文如下甲方（出租方） 身份證號(hào) 　　乙方（承租方） 身份證號(hào) 　　丙方（見(jiàn)證方） 　　甲、乙、丙三方本著自愿“平等”合法的原則，就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議 　　一、甲方出租給乙方的房屋（簡(jiǎn)稱該房屋）位于 區(qū) 面積 m2.乙方對(duì)該房屋進(jìn)行充分了解后自愿承租;甲乙雙方約定租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。 　　二、甲乙雙方約定該房屋租金為RMB 元/月，按 支付，具體支付方式為乙方提前 日支付下 的租金乙方向甲方支付押金共計(jì)RMB 元，甲方應(yīng)在乙方退房時(shí)確認(rèn)無(wú)違約行為時(shí)，一次性無(wú)息退還給乙方。 　　三、甲方的權(quán)利與義務(wù) 　　

1、甲方說(shuō)明該房屋口是口不是轉(zhuǎn)租行為，并保證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，能正常使用。且就該房屋出租事宜已經(jīng)通過(guò)配偶或其他產(chǎn)權(quán)共有人同意.合同約定的租賃期滿后，甲方同意乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。 　　

2、甲方在租賃期內(nèi)該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或需提前收回該房屋，甲方應(yīng)提前RMB 元違約金。 　　四、乙方的權(quán)利與義務(wù) 　　

1、乙方同意在遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定的前提下，將該房屋作為使用，并不得利用該房屋從事任何違規(guī)、違法等活動(dòng)否則，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方全部承擔(dān).如需裝飾裝修，需經(jīng)甲方書(shū)面同意。 　　

2、在租賃期內(nèi)，乙方保證不損壞裝修及全部設(shè)施如有人為損壞和丟失，由乙方負(fù)責(zé)維修或按實(shí)際損失金額賠償。 　　

3、乙方保證按時(shí)交繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的房租費(fèi)用，逾期未付，則每日按租金的2%向甲方交納滯納金.逾期超過(guò) 日未付租金，甲方有權(quán)解除合同并收回該房屋。 　　

4、乙方在租賃期內(nèi)要將該房屋的全部或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)租或變換的，需事先征得甲方的書(shū)面同意。 　　

5、乙方在租賃期內(nèi)如提前退租的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并向甲方支付 　　五、本合同生效后甲方收到房租時(shí)，甲乙雙方即可辦理房屋交接手續(xù)或自行約定房屋交接其他時(shí)間.同時(shí)就該房屋內(nèi)的有關(guān)家 具、電器等設(shè)施問(wèn)題，雙方另行擬定了物品交接清單并確認(rèn)。 　　六、甲、乙雙方同贏違反本合同的甲方或乙方，應(yīng)向另一方支付違約金RMB 元若支付的違約金不足以抵付一方損失，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。 　　七、甲乙雙方簽訂本合同后，即視為丙方中介服務(wù)成功，需立即支付丙方中介服務(wù)費(fèi)RMB 元，由 承擔(dān)。合同簽訂后丙方不再對(duì)甲、乙雙方承擔(dān)任何責(zé)任及義務(wù)。 　　八、在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議三方不能通過(guò)協(xié)商解決，將采取通過(guò) 仲裁委會(huì)員解決。 　　九、本合同自簽字之日起生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各壹份。 　　補(bǔ)充條款 甲方 乙方: 丙方武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 　　年 月 日