一、定金的定義和如何區(qū)分定金與訂金？

1、定金的概念定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。保證、抵押、質(zhì)押、留置擔(dān)保的目的，都只在于確保債權(quán)人一方的利益，對(duì)債務(wù)人不提供任何保障。而定金擔(dān)保對(duì)合同雙方當(dāng)事人均提供履行保障。

2、如何區(qū)分合同中的訂金與定金訂金與定金雖然只是一字之差，但是有嚴(yán)格的區(qū)別，主要表現(xiàn)在
（一）兩者的性質(zhì)不同。定金是一個(gè)法律概念，而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語，不是法律概念。定金合同（包括定金條款）是主合同的從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而當(dāng)事人對(duì)訂金的約定卻是主合同的組成部份，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
（二）兩者的功能不同。訂金僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。而定金能通過“定金罰則”對(duì)債的成立和債的履行提供擔(dān)保。
（三）兩者法律后果不同。定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在債務(wù)履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。而對(duì)訂金，在法律上是不明確的，訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人有約定的，從其約定，如果沒有約定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，而不是雙倍返還；若給付方違約致使合同沒有成立，給付方可收回訂金，收受方應(yīng)如數(shù)退還訂金（如果因給付方原因致使合同未成立而給收受方造成了損失，收受方可依相關(guān)法律規(guī)定另行起訴要求賠償）。合同成立后，訂金直接抵作合同價(jià)款。
（四）兩者的數(shù)額限制不同。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，而對(duì)訂金的數(shù)額，法律沒有限制，完全由當(dāng)事人自由商定。對(duì)于訂金的約定應(yīng)明確具體，例如當(dāng)事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。否則，不能認(rèn)定該訂金具有定金性質(zhì)。

二、定金合同成立需要具備哪些條件，定金合約如何成立

定金，顧名思義就是我們?cè)跒榱诉_(dá)成某件事情的時(shí)候?yàn)榱吮Ｕ享樌倪M(jìn)行所支付的擔(dān)保金額，因此我們?cè)谥Ц吨笆切枰獙?duì)其有一定的認(rèn)識(shí)和了解的，這樣才不會(huì)出現(xiàn)問題和糾紛。那么定金合同成立要具備哪些條件，定金合同成立的條件是什么？

三、定金協(xié)議的主要有哪些？

定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下

1、定金合同的性質(zhì)
如果定金于合同訂立前交付，應(yīng)當(dāng)推定為立約定金，如果定金于主合同訂立時(shí)或者訂立后、履行前交付，則推定為違約定金，并且有證約定金的性質(zhì)。

2、定金合同的債權(quán)的范圍
定金合同應(yīng)當(dāng)明確定金擔(dān)保的債權(quán)的種類和范圍，依據(jù)實(shí)際情況而定。

3、定金合同的數(shù)額
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定定金的數(shù)額，該數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。超過的部分，不適用定金罰則，該部分定金應(yīng)當(dāng)原額返還給對(duì)方。

4、定金合同的交付期限
立約定金應(yīng)當(dāng)于主合同訂立前交付，成約定金、解約定金、證約定金和違約定金應(yīng)當(dāng)于合同訂立時(shí)或者訂立后、履行前交付。

5、定金合同中定金罰則的適用條件
違約定金的定金罰則適用于當(dāng)事人不履行合同、部分履行合同以及其他不適當(dāng)履行合同構(gòu)成根本違約的情，當(dāng)事人可在合同中約定具體適用情形。

風(fēng)險(xiǎn)提示定金與違約金競合的規(guī)定
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

四、定金與訂金在合同上有何不同，具體含義如何

只有定金在法律上有規(guī)定，而訂金、押金、預(yù)付款等往往都是雙方的約定以及習(xí)慣。
訂金、定金和押金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面

1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。

2、二者的功能不同訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持；訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為；押金只是民間交易過程中習(xí)慣上采用的方式。

3、二者的作用不同定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金；押金僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的作用，其對(duì)違約方的制裁僅以所交的押金為限。

4、二者適用的范圍不同定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十六條

五、什么是合同立約定金，簽訂立約定合同要注意什么

一、定金是把雙刃劍，在規(guī)范合同做法、制約合同兩方的同時(shí)，會(huì)給合同兩方帶來相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
定金具有法定的保證效力，當(dāng)事人可約定一方向另一方托付定金作為債權(quán)的保證。立約定金是一種特殊定金，是指合同一方當(dāng)事人為保證自己在約定的時(shí)間、地點(diǎn)與另一方當(dāng)事人簽訂合同，而交給另一方肯定金錢的保證方式。立約定金對(duì)合同兩方有同等約束力。法律解釋中有著明確限定當(dāng)事人約定以托付定金作為訂立主合同保證的，給付定金的一方拒卻訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒卻訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)兩倍返還定金。
二、簽訂立約定金合同，能夠促進(jìn)兩方簽訂合同。但是，如果約定不當(dāng)或者一方未能依誠信原則履行合同義務(wù)，可能會(huì)給兩方帶來法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，在簽訂主合同之前訂立立約定金合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)慎之又慎，若要規(guī)避簽訂立定金合同的風(fēng)險(xiǎn)，通常應(yīng)當(dāng)把握如下事項(xiàng)

1、立約定金應(yīng)以書面形式商定。

2、立約定金合同應(yīng)與主合同兩方當(dāng)事人名稱保持一致。

3、立約定金的數(shù)額不得超出主合同標(biāo)的額的20%，超出部分不受法律保護(hù)。

4、合同中應(yīng)當(dāng)商定明確托付定金的時(shí)限和方式。

5、立約定金合同從事實(shí)上托付定金之日起奏效。

6、款項(xiàng)的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)予以明確表述，最好寫明“定金”字樣。

7、如果寫成訂金、誠意金、預(yù)付款、認(rèn)購金等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

8、未能訂立合同的犯錯(cuò)方將承受定金罰則的風(fēng)險(xiǎn)。

9、主合同無效，則作為從合同的立約定金合同亦無效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被確認(rèn)無效，立約定金被確認(rèn)無效的法律風(fēng)險(xiǎn)較高。

10、立約定金合同的未決事項(xiàng)（尤其主合同的主要事項(xiàng)）不得過多。

11、簽訂主合同后，立約定金合同自然失效。立約定金不能延續(xù)成違商定金。目前，較為常見的是由認(rèn)購書而引發(fā)的購房定金紛爭。認(rèn)購書的通常包括房屋的具體 位置、面積、價(jià)格、簽訂正式合同的時(shí)限、定金的數(shù)據(jù)等。認(rèn)購書惹起的多是定金紛爭，預(yù)購方與開發(fā)商未達(dá)到購房契約，怎樣適用定金罰則通常情況下應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，例外適用平等原則的情形是如果認(rèn)購書對(duì)兩方正式購房合同中將牽涉重要條款商定不明，且在商定時(shí)限內(nèi)兩方屢次對(duì)具體條款進(jìn)行商量交涉，但分歧過大，則此定金應(yīng)認(rèn)定為預(yù)付款，未達(dá)到契約，依平等原則應(yīng)予退還。